验房时一定做好闭水试验

　　近日,山东房博士首席验房师王月远应邀为现代逸城业主的新居质量进行验收。验房师王月远验收发现,房屋存在多处质量问题,除墙面地面不平整、入户门外框未打防火胶、窗户玻璃有瑕疵等外,室内墙面的空鼓就达30多处,更让业主头疼的是卫生间的顶棚管道周围有明显的洇水痕迹。

　　验房师王月远分析认为,卫生间顶棚管道根部渗水究其原因是楼上的卫生间地面防水层不符合规范要求,主要有以下三种可能:一,卫生间地面及周围未采取防水措施;二,未按照设计或施工规范要求,混凝土密实度低导致抗渗能力低、管道周围堵洞不密实以及防水材料不合格,防水层涂刮铺贴不均匀粘接不牢,局部漏刮等;三,各工种施工人员交叉施工时人为破坏防水层。根据《住宅设计规范》要求,卫生间应有防水措施。因此,针对顶棚管道根部渗水这种情况,业主应及时找开发商协商解决,重新对该业主楼上住户的卫生间按照标准施工工艺以及使用合格的防水材料做好防水措施。做好这一切之后,还应再次做闭水试验检查是否渗漏。

　　山东房博士提醒业主们在验房的时候一定细心观察室内顶棚是否有洇水痕迹,并且对卫生间等设置地漏的地方做好闭水试验。业主可自行把地漏堵死,将卫生间蓄约20mm-30mm高的水,蓄水24小时后,到对应的楼下卫生间,看其顶部是否有渗漏。卫生间闭水试验最好与楼上住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶棚是否渗漏。业主们若发现有渗水情况,一定要及时联系开发商进行处理,还需要注意的是家居装修的时候装修人员应尽量避免破坏防水层。

　　文/山东房博士验房中心