五一买房验房收房大全 各种注意事项必看

　　买房现已成为多数人的热点话题，网友们在购房时碰到了许许多多的难题，在五一这特别的日子我们整理了部分购房知识，供购房网友们参考!

　　验房收房篇

　　一、看开发商是否具备合同约定的交房条件

　　要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住许可证》。(注意：一定要求看原件)

　　二、要求无条件看房。

　　在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

　　三、对照合同验收房屋质量(包括要约合同内容，也就是楼书和先期开发商进行广告宣传书和沙盘)

　　四、检验合同约定的房屋面积与实际面积是否有差异

　　商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用面积。购房者间靠自身力量要测量、计算公(共)用建筑面积及本套应分摊的共有建筑面积是相当困难的，但可以测算本套套内建筑面积。您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，如果套内建筑面积与合同约定的面积或开发商出示的测给报告显示的面积出入过大，应向测绘机构问明原因或要求复测。

　　五、检验合同约定的配套设施是否齐全

　　配套设施除了室内部分，还包括小区的同期建设、同期交房、车库、会所、绿化、景观园林等是否符合承诺，公共部分如大堂、楼道、墙、地、顶的装修是否符合承诺，邮箱、电梯、周界报警系统是否配备等。检验配套设施时除按合同所载的条文外，所有开发商前期的宣传资料都视为合同的附件。

　　·两证注意事项

　　房产证问题

　　(一)办证程序

　　办理房产证必须首先填写《武汉市房产交易权属登记申请表》并将如下证件带齐：

　　1、申请表;2、商品房销(预)售许可证复印件;

　　3、商品房权属证明书; 4、购房合同正本;

　　5、开发商组织机构代码证复印件;

　　6、开发商资质证书复印件;7、房屋产权移交凭证;

　　8、购房发票; 9、开发商营业执照复印件;

　　10、开发商法定代表人身份证复印件

　　11、授权委托书及代理人身份证复印件;

　　12、购房人身份证复印件或代理人身份证复印件及委托书;

　　13、流动人口婚育证明及复印件

　　(二)、办证费用

　　1、契税：购房款的2%; 2、维修费：购房款的2%;

　　3、交易手续费：建筑面积×3元; 4、印花税：购房款的0.05%; 5、产权登记费：80元。

　　(三)办证时间:一周

　　土地证问题

　　(一)办证程序

　　(二)办证费用 办理土地证的全部费用：33元。

　　(三)办证时间 30个工作日