买房需弄清的面积概念

　　有关商品房面积的概念有很多。搞清这些概念,既有助于理性消费,又可以避免上当受骗。

　　建筑面积:住宅的建筑面积,是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。

　　使用面积:住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;内墙面装修厚度也要计入使用面积。通常说的使用率,就是指使用面积与建筑面积之比。

　　公用面积:住宅内为住户出入方便、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积的总和。买房者购买的住宅的建筑面积就存在公共面积分摊问题。

　　实用面积:建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

　　套内建筑面积:指套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积之和,或者建筑面积、分摊的共有建筑面积之差。通常所说的实用率,就是套内建筑面积与建筑面积之比。

　　套内使用面积:又叫套内面积,指套内房屋使用空间的面积,即在实用面积基础上扣除主体、墙体等占用空间后的面积。

　　公摊面积:指直接为居住服务的公共空间,如过道、楼梯等。这部分空间需要分摊到每套房中,由购房者共同分摊。