限购令下 百姓该如何买房?

　　最近一周,地方政府密集出台楼市“限购”细则。作为“两会”前夕楼市调控的最大看点,这些旨在合理引导住房需求的政策,再次引发人们的关注和热议。除期望政府遏制房价过快上涨外,老百姓最为关心的是,限购令实施后,我们该如何买房?

　　促使住房回归消费属性本是此轮限购令的题中之义。然而,赶在限购令正式实施前抢购房源,却成为济南、南宁等一些城市购房者的“第一反应”。与此同时,在“购”“租”替代效应下,“限购”政策落地之处的房租价格也不断迎来上涨行情。分析人士表示,“限购”城市住房交易量、房价变化有待进一步观察。

　　同时,细心的人们还会发现,住房消费观念也在因“限购”而悄然发生变化。一些过去青睐小户型的消费者开始打算咬咬牙“一步到位”买个大户型;住房“刚需族”开始担忧信贷收紧的大环境下,个人住房按揭贷款能否继续享受优惠;不少打算异地投资房产者因此而放慢了“猎地”的步伐。

　　楼市变化一直扰动炒房者神经。时下,仍有一些人在煞费苦心,各类躲避“限购”的花招迭出:有人打算以公司名义“曲线购房”,还有人采用“假离婚”“假结婚”等手段赚上一笔等等。上周,不断有法律人士提醒,种种试图“绕开”限购令的“歪招”实则蕴藏风险,不可铤而走险招致“人财两空”。

　　“选择房价可以接受的时机,随时准备出手买房。”北京市民王凯的这一想法,在不少年轻人中很有市场。过去一周,相继传来“今年保质保量完成开工建设1000万套保障性安居工程”和“将对省级人民政府稳定房价工作进行考核和问责”的消息,都令诸多“无房户”看到了更加清晰的希望。

　　“房价暴涨暴跌都是不合理,也是不现实的。”全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海在接受记者采访时表示,限购令前,应进一步降低投资炒作心态,多一些理性消费心态,根据自身实际需求选择恰当的居住方式。

　　■新闻链接　“济十条”房产新政已从2月25日开始执行

　　备受社会各方关注的济南房地产调控政策目前已经正式发文,并且从2月25日开始执行。与“省八条”比,济南的新政策共有十条内容,从加强保障房建设、增加供应、加强市场监管、严格执行限购等方面对房地产市场进行了全面调控。

　　2月25日,济南市人民政府办公厅发布了《关于转发鲁政办发〔2011〕5号文件进一步改进和加强房地产市场调控的通知》(详见www.jinan.gov.cn)。

　　业内人士分析,“济十条”按照“省八条”的要求,对具体的调控政策进行了落实和细化。其中包括年底前建设3万套保障性住房;明确了限购令的具体内容;确保10月底前达到全国40个大中城市个人住房信息系统实现联网的要求。

　　专家和业内人士认为,“济十条”从增加供应、压制投资投机需求、加快保障房建设、市场监管、落实政府责任等多个方面,综合运用信贷等多种市场手段,对房地产市场进行综合调控,政策落实到位后,将对市场起到积极的规范引导作用,使得今年省城房地产市场和房价更加稳定。