选购二手房帮您支四招

　　二手房在契合大众需求的素质上不亚于一手房,有的方面还远远超过一手房。已经从当初的“羞人答答”变成现在住房销售的中坚力量。为此记者走访了几个二手房交易处，却发现有很多要注意的地方。对此，华润地产经理蒋苹认为，选购二手房，要注意一下四个方面。

　　第一招：明确议价期限

　　有些时候，购房者交了定金，房子没住成连定金也打水漂了。“这是一个议价期限的问题，消费者在购买房屋时一定要注意明确议价期限。只有这样才能使双方利益最大化。”蒋苹告诉记者。他说，下定房屋时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应该要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。

　　第二招：查相关证件是保障

　　蒋苹说为了确保买房具有合法资格，查相关证件是保障。这是买房付款与卖方履约的纽带。“比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。为保证资金安全，最好能采用资金监管。”

　　蒋苹还补充说，消费者在选购二手房的时候还应该了解所购房有无抵押、是否被法院查封；是否具有产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。

　　第三招：实地调查很重要

　　有些购房者没对所购房屋做好实地调查就匆忙签约，造成自己的利益受损，甚至还引起一系列的产权纠纷。为此蒋苹提醒购房者应该注意以下几个方面：签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。

　　第四招：做好过户的最后一步

　　为了使房款的支付安全可靠，避免不必要的纠纷。蒋苹特别提醒购房者。“房款的支付最好选择第三方作为中介，这样可以避免卖方挪用导致无法过户。避免买房利益受损。”

　　买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况，在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。“房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等其他项过户。烟台很多小区就曾经出现过此种问题。广大消费者应该多注意。另外，如果该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。”蒋苹如是说。(见习记者 夏超 实习生 丰国)