房产中介“做高房价”骗贷款

　　“看着合同上270万的数字，我的心咯噔一跳，万一上家非得要‘按合同办’，我可怎么办? ”过去一些中介采取“做低房价”的办法助交易双方逃避税收，没想到近日有网友竟遇上了反其道而行之的“做高房价”。

　　原来，二套房首付比例大幅提高后，一些中介出主意“做高房价”，从银行多贷款以实际降低首付比例。这一办法看似可行，但记者从相关律师处获悉，“做高房价”不仅直接导致相关交易税费增加，还暗藏合同纠纷，一旦上家要求按合同付款，下家将面临更多麻烦。

　　210万房价合同多增60万

　　日前，有网友发帖介绍了自己买房遇“做高房价”的情况。该网友手上有一套老公房，但想把这套房子给父母居住，自己更换一套大点的房子，几经寻觅终于锁定这套210万的房子：“其他都看好了，但是价格太高，按现在的政策我只能贷105万，还要拿105万的首付。 ”

　　随后，中介为这位网友出了主意：将房价做高，以获得更多银行贷款。经过盘算，中介为这位网友看上的房子开出了270万的“合同价”，如果一切顺利，等于该网友能从银行贷到135万，等于“节约”了30万的首付。

　　“听起来很好，但是要签合同的时候我有点慌了，万一上家到时非要按270万收怎么办?毕竟现在只是大家拍胸脯说没问题。”对于签一份字面上显然对自己不利的“阴阳合同”，这位网友有些迟疑。

　　价格评估有“做高空间”

　　过去为了少缴税做低房价的案例屡见不鲜，如今为多贷款做高房价是否果真存在?记者从一些业内人士处获悉，事实上做高房价的情况由来已久，只是近期房产政策调整，二套房首付大幅提高，做高房价才变得比过去多起来。

　　和做低房价一样，做高房价也要签两份“阴阳合同”，除了送到房地产交易中心的“高价”合同，但上下家之间还须签订一个秘密补充协议，声明并不需要支付那笔“做高”的房价款。至于这一不能见光的合同，往往由中介操作并见证。

　　据中介介绍，虽然房价评估会以过去的成交价为参考，但还有很多影响房价的“修正参数”：所处地段繁华程度、交通便捷程度乃至小区的绿化、房屋装修等：“评估房价就是走流程，到时候我们就说是豪华装修，送家具家电什么的，顺势把房价做高。 ”

　　警惕贪小便宜吃大亏

　　据了解，由于做高房价而被银行退回的案例也不少。记者从银行业内人士处获悉，最近确实发现有明显做高房价的合同，这样贷款可能都放不出。

　　做高房价看似高明的背后，其实暗藏风险。做高房价所带来最直接问题就是税费增加，这部分费用谁来支付，有可能引发上下家之间的争议，最终可能导致买房人实际支出成本增加。

　　据一些相关律师介绍，做高房价对买卖双方而言都有极大风险。对二手房的上家而言，有可能面临部分房款收不回来的风险;对买家而言，暂时的“获利”会给今后这套房子再交易埋下后患。

　　律师也指出，如果签订阴阳合同的双方因交易发生纠纷，法院必须对合同订立情况及其效力进行审查。一旦合同被认定为无效，那么基于阳合同办理的过户手续有可能因登记不实而被撤销。