济南市民热问“房产证”

　　济南市房管局工作人员接听热线，解答市民疑问。

　　“我的房子是房改房，应该怎样办理房产证啊?”9日上午，济南市住房保障和房产管理局局长高立文带领相关处室负责人来本报接听热线，在所接的热线中，如何办理房产证成为市民关注的热点。针对市民反映的问题，市房管局有关负责人一一进行了解答。

　　有了“大证”才能办“小证”

　　在9日上午热线接听过程中，不少市民来电询问关于房改房的房产证办理问题，市房管局法律事务科科长郎咸颖在现场解答中表示，在房改过程中购房的居民，首先要拿到自己所在的整幢楼房的《房改售房单位登记证明》，然后按房改售房发证程序办理房产证及房屋增减变动手续。

　　槐荫区的赵先生打电话询问自己在房改时购买的单位住房如何办理房产证。郎咸颖告诉他，这种情况首先要确认房子的原产权单位是合法的，然后由原产权单位带相关手续到市房屋产权登记中心进行复审，审批后一幢楼房签发一份《房改售房单位登记证明》，这个是“大证”。房改购房居民办理房产证，要根据“大证”按房改售房发证程序办理房产证，也就是“小证”。

　　由于房改房工作已于2001年基本结束，目前面临的主要是一些剩余房改房的产权登记遗留问题。郎咸颖提醒说，相关购房者应尽快办理房改房的房产证。

　　过户父母房改房可通过两种方式

　　已取得房产证的房改房若要过户给子女，手续应该怎样办理?9日，市房管局相关负责人对此进行了详细解答。

　　“我家的房子是房改房，已经取得了房产证，我想把它过户给孩子，手续应该怎样办理?”9日，一位市民打来电话，就此问题进行咨询。市房管局住房改革处处长孙康解答说，在这种情况下，有交易和赠与两种方式可以选择。

　　孙康介绍，对于房改房，赠与的具体手续和费用是这样的:首先，房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行公证。这个过程涉及两笔费用，一笔是按受益总额的一定比例缴纳公证费，另外一笔是契税。

　　取得公证书和完税证明之后，市民可到位于经七路88号的房产大厦办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产的产权证、公证材料以及缴纳的契税收据等。

　　如果采用交易的方式，则需先到位于房产大厦二楼的测绘科室联系对房屋进行测绘，然后签合同，办理完税证明后，则可到二楼大厅办理过户手续。这种情况下，双方需要缴纳的主要费用是契税、营业税和个人所得税，当满足一定条件时，营业税可以免征。

　　他建议，市民可以根据自身情况咨询税务部门，了解税费的缴纳比例后，选择比较经济、方便的方式。

　　期房不一定能办下来房产证

　　“目前房地产市场上出售的商品房多为预售商品房，买房之前怎样了解所买的房子是不是合法的?能不能顺利办下房产证?”苏宁电器采购部的潘先生打来热线询问。市房屋产权登记中心副主任李呈伟表示，房屋未建成时，还不具备初始登记的申请资格，因此房屋管理部门难以了解房屋的建造手续是否合法，购房者可通过考察“五证”的方式来了解所购房产是否具备办理房屋初始登记的基本资格，“五证”具体包括国有土地使用权证(出让性质)、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。

　　“那么是否具备‘五证’的房产就一定具备办证条件，就能顺利办理房屋的初始登记呢?”针对潘先生的疑问，李呈伟称，也不尽然，若开发建设单位完全按照用地范围和规划指标建设房屋，房屋质量又质检合格，当然就应当属于合格产品，办理初始登记顺理成章;但如果开发单位没有在用地范围内或没有按照规划指标的要求进行建设，出现了擅自改建、加建的情形，或房屋质量不合格没能通过竣工验收的，就属于不合格产品，是无法办理房屋初始登记的。