豪宅投资：三个月消化政策 两星期买房

　　8月下半月,林峰（化名）以4700万元的价格,一次性付款购买了盘古大观一套600多平米的房子。而从林峰动了买盘古大观的念头到买房,前后已经四个月。对于花了四个月才买房,林峰自己说是“三个月消化政策,两个星期买房”。

　　林峰在国内一家金融机构工作,今年三四月间有了投资豪宅的打算,经过筛选,选定了盘古大观。来项目看了两次之后,遭遇新“国十条”出台。“不能说豪宅完全不受政策调控影响。”林峰决定等等看,暂时搁置立即买房的想法。然后在接下来的几个月中,林峰时不时会到盘古大观看看,“结果看到房价还是不断地在稳中调整,基本上每个月都涨价1000到2000元/平米;而每次来还是会遇到其他买房人来看房,并未感到明显的冷清。”林峰感觉,其他买家和自己一样,顶多是搁置了立刻买房的念头,但需求仍然还在。结果,看着看着,林峰有一天被告知原来看上的、位于盘古大观高层的一套房子被别人买走了。

　　于是,7月再来看房时,林峰就邀请了几个朋友分别来给自己做参谋,发现大家对自己出手买房一致支持。“在香港,有的房子位置还不是很好,又小,都卖十几二十几万一平米;而在北京,七八万一平米可以买地段非常好、本身品质也高的豪宅。”正好7月底8月初,林峰有一笔资金到账,就决定选准房源,开始谈价格和付款方式,最后一次性付清4700万。

　　林峰还提到,单价超过10万/平米的霞公府上市也助推了自己立即出手的决心,“虽然只是霞公府一个楼盘,但北京豪宅自此开始进入单价10万元的时代。”在林峰看来,土地资源稀缺的现实是不会改变的,而豪宅已经占据的地段优势更是难以复制。“就算出台房产税、物业税,税收解决不了土地供求的矛盾,改变不了现有豪宅已经占据地段优势的事实。”

　　而说到房产税,林峰说,如果未来豪宅按套收取房产税的话,投资两三套中小别墅,不如投资一套大面积豪宅更能规避政策风险。于是,花4700万买盘古大观一套600多平米的住宅,林峰还是觉得“很值”。