团购房屋如何避免陷阱

　　目前，很多组织者组织众多购房者团购房屋。在当前市场低迷情况下，房屋团购对拉升楼市成交量究竟有多大作用？消费者参加房屋团购能真正享受到购房的低价优惠吗？需要注意什么问题？为此，记者近日进行了采访。

　　能否提升楼市成交量

　　近日，楼市持续低迷，开发商资金告急，短期内低价出货成为部分开发商解决资金紧张的捷径，然而公开的、大范围降价又将损害企业品牌及楼盘形象，也不利于楼盘以后的销售。在不公开委托楼盘名称和优惠价格的前提下，一些网站组织最低折扣团购，凡报名参加并协议及委托书的客户，均可在购买受委托楼盘时额外享受8折以上超低价优惠。

　　对于房屋团购这种现象的出现，相关人士认为，在当前楼市低迷情况下，房屋团购多为中间力量组织的临时业主团体及其购买活动，也有部分是业主自发组织的，目的很明确，就是为了增强议价能力为购买新房最大可能性地降低成本或者说要求开发商打更多的折扣，同时依靠集体的智慧先期维权以降低风险，加上楼市中往往存在开发商强势而消费者个体相对弱势的局面，从而出现团购以平衡这种不对称，而操作这种活动对开发商与消费者双方来讲都是有利的，所以就长期存在于楼市了。

　　专家表示，购房消费是个体行为，购房团把购房者整合起来，同时把对应的楼盘整合归类，形成有效的聚集效应。

　　能省钱还好维权

　　作为消费者，大多数认为参加房屋团购对买房子有实际帮助作用，能够享受到买房的最低折扣。“作为来济南发展的外地人，在这里工作生活了这么多年，总想有一个安全的家，但又担心自己买的房子出了问题，花了钱最后却没法按时入住，最惨的还是讨不回钱。”市民张先生表示，如果参加房屋团购，就算打官司，一人付一点儿，成本也就降低多了。

　　HOT：搜房11周年，与楼市共精彩！百团大战济南优惠楼盘数突破46个，8月29日抄底看房报名火热进行中，第三届购房者大会感动人物社区评选活动火爆上线，期待您的关注和参与！

　　市民赵先生则表示，“一个人根本砍不下来价”，登记报名团购，能以可接受的价格购房，而且在与大家当面交流时，未发现房屋团购平台操作有问题，“没有道理不踏实，因为我没交钱”。同时，赵先生也表示自己是抱着试一试的态度参与房屋团购的，“哪怕打一点儿折也值”。

　　房屋团购需加强监管

　　业内人士表示，作为中间方的组织者，与买卖双方的一方存在利益关系，而消费者本身是不愿付额外的钱来促成这一活动的，这样一来，活动的成本包括工作人员的费用就需要开发商来承担了，因为他们是最终的最大赢家，其次才是消费者，主办方扮演的是“红娘”的角色。该人士建议，政府部门监管房屋团购促成规范操作是有必要的，这种仅靠公共契约来维系的团队活动有时也不一定没有漏洞，遇上比较强硬的开发商仍难以达到“先期维权”的效果，加上部分活动主办方过度向开发商一方的利益倾斜或者说遇上强硬开发商不愿兑现承诺时，如果能先期引入律师服务或公证等手段，就更能保护参与房屋团购的消费者的合法权益了，当然，同时也可以避免因主办方太过强势而组织超大规模团购团队而借以要挟开发商的行为。

　　在采访中，不少消费者表示团购活动越来越多，随着团购市场的进一步扩大，肯定会有各种大小机构来组织，个人、中介、代理商甚至开发商自己都会出来承担主办方这一角色，这就难免会使消费者眼花缭乱无所适从，市场必定在利益驱动下变得越来越混乱。这时，就迫切需要政府部门出来维持公正公平的秩序，以切实保证参与三方的利益。

　　HOT：搜房11周年，与楼市共精彩！百团大战济南优惠楼盘数突破46个，8月29日抄底看房报名火热进行中，第三届购房者大会感动人物社区评选活动火爆上线，期待您的关注和参与！