长春市民四招挑便宜房 购买开发商一期产品

　　房产因为具有居住和投资的双重价值，购房者在选房时，不仅要考虑居住的舒适性，还要考虑房产的投资价值。现如今，哪块区域有便宜房？咋能买到便宜房？这是每个购房者都关心的话题。近日，记者采访了一位业内专家，他表示，买房其实跟买股票一样，需要把握购房时机和购房节奏，那些价值被低估的房源，一定不要错过。他总结了几条购房宝典，供您选房时做参考。

　　一挑：品牌开发商的一期产品

　　“买房要趁早”，长春工程学院房地产研究所研究员查胜华这样理解：“其实说的是项目最早开盘的那一波房源。”

　　自大连万达入驻长春房地产市场取得成功后，万科、中海、天安、融创、绿地、中信、保利、中冶、中铁、 证大、吴中、万盛、复地、恒盛、恒大等诸多国内知名地产商开始进驻长春拍地开发。这些颇具实力的地产商，都是大面积分批开发，因为在业界的品牌影响力和多年积累的开发经验，他们的产品在房屋质量、户型设计、园区规划和物业服务上都非常到位。

　　而且他们开发的项目往往都占据区域的交通中心，配套设施极尽完善，从幼儿园到医院，为业主考虑的细致周到，这些大品牌开发商的产品非常具有购买价值。开发商为了口碑的宣传、后期的营销推广以及项目的成功运作，一期产品上市的价格都是被严重低估了的，比如中海・水岸春城，一期开盘时，即便是小区内最好位置的房子，不过是2000元/平方米。该项目在临近收盘时，涨到了3000元/平方米，现在水岸春城的房子在二手房市场也将近5000元/平方米。再比如万科在长春最早开发的城市花园，开盘时每平方米不到3000元，而现在在二级市场，万科・城市花园的房子也要5000多元/平方米。

　　特别建议：购房者一定要把握住开发商的一期产品，提前认筹、提前排号、提前选房，按照目前的市场状况，一期产品一定是整个项目中最便宜的房子。等到项目配套成熟、物业完备、入住率提高以后，越往后价格就越高，往往开一次盘，房价就涨一次，所以，买房要赶早不赶晚。

　　二挑：同一区域价格最低房源

　　“先易居再宜居”，多年从事房地产研究的查胜华认为，购房者选房时，要先考虑这个房子是不是“易居”，是不是方便居住，户型是不是合理，得房率高不高。先看居住价值，再看投资价值，既易居又宜居，就要看价位了。

　　目前，长春在售楼盘众多，很多相邻都很近，一条街上往往有三四个在售项目。购房者在选购房产的时候，都是事先划定个目标居住的区域，然后看遍这个区域的所有在售楼盘。接下来就是对比户型、价格和物业等综合考虑，最终才确定要买哪个楼盘的房子。

　　特别建议：购房者在确定好购房的范围后，如果从省钱、便宜和未来升值空间的角度来看，最好选择这个板块中价格最便宜的项目，这样的项目未来升值空间比较高。因为同一区内的幼儿园、医院、公共交通、供暖水电等公共配套设施完全是共享的，如果从便宜、省钱的角度选择房源，价格最便宜的性价比自然比较高，当然，舒适度会有所差别。