买房子要看准“圈子”

　　半径为5公里的生活圈是基本生活成本的核算基础，低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。

　　【编者按】面对房价的上涨和房价下降的传言，在新政百日之后，购房者有些无所适从。谁也不是楼市的预言帝，买或不买都有理由，但买房时应该注意哪些问题，这是购房者应该了解的。

　　如今一提到买房，大家脑子里闪出的念头无非是考虑价格 、环境、房型等要素 ，然后根据自己的实力来选择付款方式、按揭成数、贷款年限等，这些作为购房的主要流程已被大家所熟知。然而，还有一些不被大家所重视，其实也需要多加关注的细节值得一提。

　　□本刊记者 任世海

　　圈子大小因人而异

　　据了解，目前在市场中，一部分购房者“算计”时间成本已成为其决定购房意向的关键。不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通工具上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得尤为惊人了。

　　一般认为，半径为5公里的生活圈是基本生活成本的核算基础，低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。其实，这个范围是可以根据居住地的周边条件和业主感受而调整的。目前在奥体中心附近居住的赵先生表示，他所居住的位置距离“市中心”有一定距离，但由于周边道路交通非常好，开车的话也用不了多长时间。而且近两年奥体中心乃至整个东部的发展速度都很快，相关配套也会越来越完善。

　　圈子影响生活成本

　　一些聪明的买房者开始将“生活成本”列入自己的预算。所谓“生活成本”，主要是指房屋所在地与业主平时的工作、生活圈之间所产生的各类成本。业主每天都要在生活区域之间发生经济核算关系。要降低买房后的日常生活成本，保证生活质量，同时保证“时间成本”不宜太大，对于即将购房的人而言，就是在目前收入不变或以后增加幅度不大的情况下，选择日常工作、生活在5公里为半径的生活圈内，这样才能最大限度地节约时间成本和生活成本。

　　在此提醒要买房的朋友，把握好你的生活圈，这是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样买房后额外付出的钱也会越来越少。