毛坯房退市是大势所趋

　　1999年国务院转发了原建设部等八部委《关于推进住宅产业化现代化提高住宅质量的若干意见的通知》后，十年来，《商品住宅装修一次到位实施导则》等政策陆续出台，2008年8月，新成立的住房和城乡建设部再次发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或者菜单式装修，逐步达到取消毛坯房。

　　“我国每年住宅装修造成的浪费高达3000亿元，虽然目前政策重点在于抑制房价和加强保障，从长远来看，取消毛坯房是大势所趋。”住房和城乡建设部示范工程处处长田灵江介绍。

　　倡导十年 多方受限

　　“目前国家对精装修政策并非强制性，而是指导性或者鼓励性政策。成品房推广作为住宅产业化的重要组成部分，在北上广深等一线城市卓有成效，万科和星河湾等试点企业也做得风生水起。但是这种成效仍然停留在点上，未达到量大面广。”田灵江认为。

　　其阻力在于，由于精装修是个系统工程，其推广受市场接受程度、社会舆论导向、财政、税收、技术研究、体制等方方面面影响。开发企业开发精装房，需要增加责任风险，目前国家在精装修方面并未有配套优惠政策，技术标准尚不完善，有的消费者还存在“开发商借此赚钱”的误解，开发商“费事不讨好”的现象也大量存在，这也影响了开发企业的积极性。

　　精装修 渐行渐近

　　田灵江介绍：“囿于经济和企业开发能力等因素，目前精装修住宅主要集中于高端楼盘和实力开发商。”星河湾就是一个成功范例，最早一批精装房不过3000多元，因精装修的标准较高，该楼盘成为豪宅代表，自此，星河湾全部开发精装修住宅，北京星河湾开盘时也不过1万多元，目前售价近3万元。

　　以万科为首致力于住宅产业化的开发商在精装房方面进行探索，通过公开招标，聘请设计公司进行室内装修设计，再聘请装修施工企业按照设计方案进行装修施工；装修所需要的材料以及家电配套，和相关供应商形成长期合作关系，逐步形成精装修产业链条。

　　据了解，目前绿城、恒大等一线开发商也都步入精装行列，随着其在全国开发战线拉开，精装修进程渐行渐近。

　　精装修呼吁政策支持

　　精装修无统一标准，所以各地推行力度不同。广州市场起步早，市场接受程度高，精装房在住宅销售中占50%；上海市政府有关部门已将全装修住宅建设比例要求作为土地出让的前置条件，今年土地出让中，中心城区应达到60%，其他地区应达到30%以上。除此之外，“上海将房屋合同和装修合同分离，装修部分免契税，鼓励开发商进行精装房开发”。田灵江介绍。

　　在济南，齐鲁置业自2004年开始推行住宅精装修，至今济南精装房比例仅在10%左右，济南精装修开发商也希望政府能出台相关支持政策。对此，田灵江认为：推广精装房有两种途径，其一，国家政策支持，但是一项政策的出台程序复杂，目前政策焦点主要集中于房价、保障等关乎民生的问题，精装房任重道远。其二，精装修是趋势，只要是消费需求旺盛，毛坯房无市场，同样也可以消灭毛坯房。