国家政策调整无力交首付房款能否解除合同

　　龚律师：

　　去年12月，我购买了一套商品房，经多方筹措交了首付款10万元。今年4月，我到银行办理按揭贷款时才知道，因国家政策调整，购房首付的比例从20%上调到了30%，我还得再交5万元首付款，但我实在没有能力交这笔钱。请问，我能以“不可抗力”为由和开发商解除购房合同吗？

　　读者 如 意

　　如 意读者：

　　近期，国家出台了一系列遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，其中就包括提高购房贷款首付比例和贷款利率，因难以支付新增长的高比例的首付房款而引起的“政策性违约”时有发生。但处理这类纠纷不能适用不可抗力的有关规定，因为根据我国《合同法》第117条的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。增加首付款虽是当事人不可预见、不可避免的事实，但并非不可克服，因此你不能以此为由要求解除签订的房屋买卖合同。

　　不过，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第26条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”你可据此向法院提出变更或者求解除合同，是否准许由法院审理后依法判决。