算算你的家庭最大购房力

　　记者：能具体解释一下您的居民购房比价系数、家庭最大购房能力数学模型吗？

　　崔健伟：我提出的居民家庭年相对最大购房能力的数学模型为

　　居民购房比价系数C= T/P

　　式中：P为居民家庭年相对最大购房能力，单位为元或万元，

　　Eg为当地的恩格尔系数，

　　I为居民家庭年总收入，单位为元或万元，

　　GDP为当地的人均GDP值，单位为元/人或万元/人，

　　M为家庭人数，单位为人，

　　T为居民家庭购房总价，单位为元或万元。

　　注：居民家庭相对最大购房能力也称为相对最大购买力。

　　购房比价系数C的区域具体划分如下，从3到40依次为从易到难。

　　举例如下：2001年，济南市城市居民人均GDP为18842元，恩格尔系数为32%。甲居民家庭年收入为5万元，该居民家庭人口为3人。欲购买一套价值30万元的商品房，计算该居民的购房比价系数，并说明其购房难易程度。

　　计算得出，在2001年济南市该居民除去基本生活费用后，家庭相对最大购房力为3.007万元。该居民家庭的购房比价系数为9.98分布在6-14之间，属于购房可行性区域。

　　同理，我们比较2009年的乙居民的购房情况。

　　2009年，济南市城市居民人均GDP为50376元，恩格尔系数为32.8%。假定乙居民家庭年收入为10万元，家庭人口为3人，现欲购买一套价值60万元的商品房。计算该居民的购房比价系数，并说明其购房难易程度。

　　计算得出，在2009年济南市该居民除去基本生活费用后，家庭相对最大购房力为4.447万元。

　　该居民家庭的购房比价系数为13.49，分布在6-14之间，属于购房可行性区域。

　　但是，两者进行比较发现：2001年济南甲居民家庭(三口之家)，年收入为5万元，购买当时为30万元的商品房，其当时的购房比价系数为C=9.98。

　　2009年济南乙家庭(三口之家)，年收入为10万元，购买现在为60万元的商品房，其购房比价系数C=13.49。表明2001年济南的三口之家、年收入5万元，当时购买30万元的商品房，比2009年济南三口之家、家庭收入10万元，购买现在的60万元的商品房容易得多。同时也能看出济南的商品房在持续不断地上涨。