精装公寓未来大有赚头

　　近几年，济南的精装公寓愈演愈烈。精装公寓以总价低、宜住宜投资以及便捷性吸引了众多购房者 ，即使在目前新政笼罩的阴霾里，一些品质高的公寓也取得不俗的业绩，可见，目前济南的精装公寓以“精”撬动了市场 ，精明的投资者怎样才能买到一套超值的公寓呢，还需要我们擦亮眼睛。

　　□记者 王艳丽

　　精装公寓精而少未来有赚头

　　一般来讲，公寓在每个楼盘规划中都只占有很小部分，由于公寓的土地性质都为商业用地，因此产权一般都在40年，而公寓的面积都较小，因此，公寓多做为投资。受地块规划的限制，据不完全统计，公寓在住宅开发商中仅占楼盘的5% 左右(视每个楼盘地块规划的情况而定)，因此数量就少，而精装公寓则更是“凤毛麟角”。

　　精装对于开发商来说，就提出了更高的要求，也就是说只有实力强的开发公司才会涉及此，因此购买精装公寓不仅仅省心，而且也是住宅质量与品质的一种保证。

　　但是就目前来讲，由于济南市的经济活动还相对较为缓慢，租赁市场比较散，但是最为突出的问题是，目前租赁市场缺乏高端房源。房先生是一位某知名大企业外派至济南的高管，租房时却很难找到令他满意的房子，无耐之下，他只好一直屈就在酒店里居住。

　　毋庸置疑，随着济南经济的发展，会有越来越多的像房先生这样的人来到济南，精装公寓以及良好的居住环境，会逐渐形成一个大有赚头的公寓租住市场。

　　精打细算公摊、物业费和装修

　　目前，济南市的精装公寓价格差异很大，像海尔绿城5月15日推出的玉兰公寓，均价在13000元/平方米，而名士豪庭的MINI公馆则在8600元/平方米，这样的价差除了地域差的因素外，最大的区别就在于房子的品质以及装修费用占比。一般情况下，济南精装公寓的装修费用多为600元至1000元左右，以50平方米的面积计算，装修费用为3万元至5万元，算下来，比自己装修费用要高一些，但是有一些精装公寓配套了一定数量的家电，可能就会合算一些，因此在买公寓时，不仅要掌握该地区租赁市场的价格，还要比较装修的费用。最后你就能够明明白白的买到一套满意的公寓了。

　　而物业费和公摊也是买公寓时不得不考虑的重要因素，因为是商业用地，物业费较住宅要高，这无疑会增加租客的成本。同时，精装公寓的公摊面积普遍较大，基本在26-28%之间。

　　在这里提醒众多购房者，买公寓还是区别于普通住宅，尽量算清楚费用，才能将自己的投资成功进行到底。