“单身公寓”购买七项注意

　　近年来，在房地产市场上，还出现了一些新颖的称谓，如单身公寓、SOHO公寓、居家办公楼、商住两用楼等等，冠以上述名称的房产，其实就是商住两用楼。在住宅市场持续旺销的背景下，商住两用楼从夹缝中艰难地挤入“准住宅”的队伍。

　　这种商住两用楼不同于传统意义上的商住楼（底部商业营业厅与高层住宅组成的建筑），而是既可居住又可以用来办公。

　　买受人在购买商住两用楼时，应当注意并考虑以下因素：

　　1.土地使用年限。商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年；

　　2.房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积；

　　3.税负。我国对住宅交易的契税实行优惠税率，一般要低于其他用途的商品房。购买商住两用楼时就无法享受优惠税率；

　　4.按揭贷款年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年，但对商住两用楼一般只有6成10年；

　　5.使用成本。商住两用楼的物业管理费、水电费一般要高于住宅；

　　6.房屋的使用功能。一般情况下，商住两用楼没有单独的厨房；

　　7.落户。商住两用楼不是住宅，一般情况下是不允许落户（迁户口）