应对楼市新政 教您四招购房成本最小化

　　不论房价走势如何，不少人出于各种原因仍然要买房。对于首次或二次购房者，不同人群的置业需求是否相同？购房者应如何应对楼市新政，凯盛经略的房贷专家教您四招如何使您的购房成本最小化。

　　招术一：用足公积金贷款

　　凯盛经略房贷专家表示，虽然央行并未升息，但由于国家出于打击投机性需求目的，房贷利率优惠正在逐渐缩减甚至取消，虽然这对自住型消费来说有“殃及池鱼”之嫌，但考虑在当前楼市热度不减的背景下，房贷利率优惠缩减已是事实。因此，购房者必须重新重视住房公积金贷款。

　　在去年，因为优惠力度加大，房贷利率水平一度降至4.158%的低位，这使得有部分人不再重视公积金贷款，因为公积金贷款3.87%的利率水平与商业贷款相比不到0.3个百分点，差距并不是很大。但目前的情形已经发生巨大变化。据了解，目前大多数受套房购买者只能申请到8折优惠，利率为4.752%，与公积金贷款利率相比，相差0.88个百分点。因此专家建议购房者在买房之前，尽可能让自己符合足额申请公积金贷款的条件，如就上海而言，账户中余额不能少于7500元。

　　此外，住房公积金的其他用途也可以充分利用起来。如上海可以申请住房公积金装修贷款，其标准为1000元/平方米，对于购买一套100平方米两房的购房者来说，还可多申请10万元的公积金贷款。

　　招术二：选择银行多做比较

　　由于各商业银行对住房按揭贷款审查力度不一样，因此专家建议在选择贷款银行时，应尽可能多做比较。

　　虽然国有商业银行纷纷收紧房贷，但并非所有银行都将七折优惠利率全部取消，而且会综合考虑贷款成数的多少，以及客户资质等，来确定最终贷款利率。凯盛经略一位资深房贷专家表示，目前银行首套房根据首付成数不同，贷款利率也有所区别：首付低于30%的，贷款利率打8.5折，不过一般情况下很难申请到；比较常见的为首付四成，利率可打8折；如果首付成数提高，利率优惠幅度也会相应加大。

　　招术三：职称也可派用场

　　如果你是高级白领，同时又就职于世界500强企业，那么在申请住房贷款时，极有可能享受到低于8折的优惠利率。

　　记者从沪上某贷款公司了解到，目前有部分商业银行还是愿意为资质较好的客户提供更为优惠的利率，对于具有大学本科文凭，同时持有高级职称证书，而且在知名企业就职，或者是国家公务员等，可申请到7.5-8折不等的优惠利率。虽然无法享受到最低的7折利率，但相对于8折利率来说，还是优惠不少。

　　招术四：转嫁成本也可省钱

　　由于目前大多数房东报价为“到手价”，卖家已将卖房成本包含在房价中，对此，购房者要做的就是找出可以减免的税费，并要求卖家积极配合。

　　据了解，如果卖方出售自己名下的房产，即使其配偶一方拥有婚前财产，不过在纳税时可当作唯一一套住宅对待，并可免征营业税，因此购房者在了解到这个情况之后，一定要求卖家前往交易中心承诺所出售的物业为唯一一套。