所有房子都会产生裂痕吗 期房建设破解五大问题

　冬季施工真的影响建筑质量吗？ 所有房子都会产生裂痕吗？  电梯速度不能再快点吗？ 电采暖究竟有何优劣？  装修也会影响建筑质量？

　“对于我们买期房的人来说，在购房合同上签了字，就是一系列担心的开始。”一位曾经参加过《广厦时代・鉴房行动》的志愿者在和记者聊天时颇有几分自嘲地说道：“担心的东西很多啊，怕开发商不按规范施工工艺操作，怕冬季施工影响建筑质量，怕最后收到的房子跟当初想的不一样……有一次我从有我买的那套房子的工地经过，都产生幻觉了：‘咦？这楼怎么盖歪了啊？’”

　的确，对于花费大笔积蓄买房置业的老百姓而言，花钱买房，最盼着的就是房子质量好；买了期房，那么大笔“银子”放在那儿，心里有点不踏实也是正常的。于是，不少人都会时时密切关注着自己房子工地的一切风吹草动，甚至不顾危险溜进施工现场“探班”。但对于并不具备专业知识的大多数人而言，看了工地反而常会疑窦丛生，心里更是没着没落的。为此，记者选取了期房建设中关注度比较大的五个问题，请专业人士做了解答。

　冬季施工真的影响建筑质量吗？

　业主马先生买的房子恰好在冬季进行了混凝土的浇注，为此他心里总有“不爽”：“谁都知道冬季施工可能影响建筑质量，那是不是说，我的房子以后可能质量不如别人的啊？”的确，由于冬季的气温较低，客观上给施工过程增加了难度及复杂性，因此出现质量问题的可能性也大大增加。那么这些问题究竟体现在哪里呢？

　北京建筑设计研究院总建筑师刘晓钟告诉记者，在冬季施工中钢筋混凝土是最容易出现问题的，这是因为冬季气温低，容易发生水泥混凝土强度不够的情况，同时如果抗冻剂添加剂量不准确，或者外加剂掺量不足，都会对在冬季施工的建筑产生影响。

　当然，只要严格按照科学的方法和标准进行施工，冬季施工同样可以保证工程的质量。北京金泰房地产开发有限公司工程总监郭玉玺指出，冬季施工最为重要的就是对温度的把握，对温度的控制体现在初期混凝土搅拌过程中，混凝土浇注过程中以及此后对模板的保温处理过程中；同时还要根据需要往混凝土中添加适量的早强剂、防冻剂以提高混凝土的强度，有效降低冻害的可能。根据具体的实践来看，只要在这些方面严格做好，冬季施工的建筑强度完全可以达到并超过国家标准，而且目前北京多数开发商和施工方，在这一方面都有着较为丰富的经验，因此一般而言问题不大。对于有的读者提出的关于冬季施工混凝土添加剂会不会对人体产生影响的问题，刘晓钟告诉记者，添加剂中的氨等化学物质确实对人体有害，不过从施工到交房，前后还会有很长的时间，这段时间里这些化学物质大多都会挥发得差不多，而入住之后，即使还有残留，一般也不足以危害健康。此外郭玉玺也表示，现在开发商在这方面也都在注意使用环保安全型的材料来保证人体健康和安全。

　所有房子都会产生裂痕吗？

　刘女士近来逢人便说自己去年年底的收房经历：“我一进房间，一眼就看见客厅墙上有一道裂缝，我去找开发商，他们来人看了看，说是正常情况，还说大部分房子都会出现裂缝，这是怎么回事啊？”

　“房子有裂缝的事情确实特别多。”刘晓钟解释，房屋裂缝总体可分为两种，一是结构裂缝，也就是由于墙体受外力作用，发生沉降等现象导致的开裂，这种情况属于工程质量问题，会对建筑的安全产生影响；二是所谓的“温度裂缝”，也就是混凝土在浇注过程中，由于温度和湿度不是完全合适，从而导致的细微变形，这样发生的裂缝，在建筑行业里应该算作一种“常见病”，不会对使用和安全构成影响。

　郭玉玺则表示，即使房屋在建成后已经很好地规避了这个问题，但经过装修或是几年的时间，仍然不可避免会出现这样那样的裂痕。对于消费者而言，一般情况不必为裂缝有过多担心，因为建筑监管部门严格的管理和验收手段已经最大限度避免了结构裂缝的出现，而对于常见的裂缝，只要在装修的过程中，注意做好拼接处的处理，譬如把墙刮好用一种高强度的胶纸沿裂痕贴牢再补灰，就可以了。

　同时，有的开发商虽然存在着加快施工速度、缩短工期等现象，但一般来说这些都是在允许的合理范围内的，因此只会出现一些墙面起灰、平整度不够等情况，而不会出现房屋结构问题。

　电梯速度不能再快点吗？

　华小姐买的房子在一栋18层住宅的17层，在购房后一次与开发商的交流中，她了解到自己这栋楼采用的是速度为每秒1.75米的电梯。开始华小姐还没在意，可后来看到另一个小区在网络上的业主论坛上有关于电梯速度与等候时间的帖子，华小姐也进行了一下计算，得出的结果是，这趟电梯单程在楼里运行一趟的时间是两分多钟，而如果赶上居民出行或回家高峰，恰又刚好错过了上一班电梯，那连同电梯停站的时间，她最多可能会等上超过五分钟。“电梯不能再快些吗？这要是赶上个上班下班的，光花在楼里的时间就太多了。”

　那么，究竟住宅中的电梯速度是怎样安排的呢？郭玉玺解释说，除去在有消防呼叫情况下，电梯从顶楼到一楼(无其他楼层停靠)的时间应为一分钟之外，电梯速度并没有固定的数值，一般情况下，住宅电梯的速度要兼顾到运行的舒适感、电梯承载户数、电梯数量等几个方面，而通常生活使用的电梯速度仍以人体的舒适感为首要原则。另外据记者了解，普通10层左右楼房采用1米/秒的，20层左右的用的较多的是1.5米/秒和1.75米/秒的，再稍高点也用2米/秒的，这些都是以楼层的高度和电梯的性能为出发点的。换句话说，如果电梯速度过快，很可能就会让人体产生眩晕感，特别是这种生活用电梯，由于经常启动和停止，如果加速或减速过快，其瞬间的超重和失重会让乘坐者很不舒服，特别对于老人、孕妇就更难以接受。

　对此，刘晓钟则补充说，电梯自身的质量也在很大程度上决定了在较高速度下乘坐者的舒适性，也就是说，如果开发商能选取更高质量、更大品牌的电梯，也能在一定程度上提升电梯速度。不过，1.75米左右的速度已经算作合理了。

　电采暖究竟有何优劣？

　正在加紧自己置业步伐的梁女士最近一直为一个问题颇伤脑筋，她看上那套房子所在小区采用的是电加热采暖，而非传统的燃煤、气的供暖方式。粗略有一些暖通知识的梁女士总觉得电采暖在经济上有些划不来，而且似乎不是十分节能。那么，相比传统采暖方式，电采暖到底有哪些优劣呢？

　暖通空调高级工程师万悦对此给出了较为全面的解释。她指出，电采暖主要有电热锅炉、电暖器、电热膜和地热电缆等几种方式，在北京的住宅小区基本采用后两种方式。电热膜和地热电缆分别在房间的天棚内和地板下隐藏安装，其热量依靠天棚石膏板和地板材料受热后缓慢散发以加热室内空气予以供暖。比起传统的供暖方式，电采暖具有减少空气污染、感觉舒适、运行安全使用寿命长、可分户分室计量和控制、通过取消暖气片和管道相对增加房间使用面积、使用低谷电提高供电效率等方面的优点。但同时，由于升温较慢，需要较长的蓄热过程，而且需要一直通电才能保温，也成为了电采暖最被人诟病的一个因素。此外，电采暖安装电热膜的位置不允许钻孔、钉钉或挂物，电采暖的效果受到建筑结构保温性能等外部因素的影响较大，对产品及安装质量要求高，并且需要有稳定的、高品质的电力资源作为保障，这些都在很大程度上限制了电采暖的广泛应用。

　不过，据万悦介绍，作为电采暖的使用者，最关心的就是运行费用。在北京已使用地热电缆、电热膜采暖的用户当中，一个采暖季下来，费用从每平方米30元到70元不等，费用高的原因主要在于建筑外墙及外窗的保温性差；新建建筑湿墙湿地，蒸发掉这些水分需要消耗掉大量热能；业主入住率偏低，建筑整体温度没有提上来而使入住户的热损失增大。

　另外，从节能角度，电采暖也有自身不足。北京地区的电力供应主要来源于火力发电，而火电的热电转换效率较低，因此直接用电发热供暖是不经济的。但北京由于担负着举办奥运会的任务，治理大气污染的任务十分艰巨，所以推广电采暖主要可以解决老城区平房的供暖问题，同时也作为城市集中供热(热力管网、区域燃气锅炉等)的一个补充，算是一个权宜之计。

　装修也会影响建筑质量？

　业主张先生入住自己的新家不到一年，不久之前发现卫生间里出现了渗水的情况，开始他还没特别在意，以为是哪些零件老化导致的接口松动。可他在接口处查了半天，并没有找到哪个地方出了问题，相反渗水的情况越来越严重。无奈之下张先生找来了物业，经检查发现，原来是卫生间墙角内的水管出现了轻微的裂痕。张先生以为，这属于开发商建房中的质量问题，为此他向开发商要求上门进行修理，然而开发商来过之后却说，这处裂痕是由于张先生在装修过程中不当操作造成的，不属于保修范围。

　“目前不少业主都有一种误区，只要房子出现问题就找开发商，其实对房屋的损害是多样的，不合理的装修就会对房屋造成损害。”郭玉玺指出，不合理的装修有多个方面。第一，就是凿损承重墙产生的对房屋结构的破坏。物业监管不严或是装修队伍素质不高都会造成对承重墙的破坏，使混凝土层变薄或者钢筋保护层破损，这些都直接影响了房屋的结构质量和安全。第二，在选择地面装修材料的时候，也应该特别注意考虑那些质地较厚的石材是否会超出建筑负重的最大允许值。第三，对于卫生间的改造一定要留心水管、电路等的铺设，做好防水、防电处理，以免出现漏水现象甚至事故。第四，业主改换采暖方式也是应该着重注意的，无论是市政集中供暖还是小区锅炉房供暖，都不可以更换为地采暖，这样会直接破坏整栋楼房的热平衡。此外散热器供暖也不应改为地采暖，二者对供回水温的需求不一样，强行改装不仅会减少地采暖的使用寿命，发生漏水现象，还可能引发其他不必要的危险。壁挂炉和地采暖倒是可以相互改造，但一定要注意科学和安全的施工方式和程序。