旅游路板块

　　提起旅游路很多市民会想到连绵起伏的群山和清新适宜的空气。的确，随着旅游路部分路段的开通，除缓解城市交通压力外，房地产业也得到前所未有的关注和发展。
　　９０％以上多为景观住宅
　　旅游路全长２８．４２公里，一路连接、辐射植物园、千佛山、开元寺、浆水泉、章丘泉水等一系列景点和历史文化遗迹，并经过规划中东部的体育公园。它给房地产商带来的最直接财富就是“天然景观”，而借助独特地理优势营造主题型生态住宅成为这一区域市场的主要特点，约占９０％以上。被誉为“豪宅”之称的永大・清华园就是借助地势的落差，通过水景的贯穿营造山景豪宅的气势，引领区域价格的提升。
　　好地段带来的价值效应是无法估量的，旅游路自然环境和人文环境的双重性，促成了中高端消费群体的聚集。据悉，目前围绕这条大道的房地产项目有十多个，除了开发中的阳光舜城、银座花园、银丰山庄、天泰・太阳树、燕东秀府外，在“地段”价值效应中，预计２００６年将有大量新面孔呈现。如国华阳光舜城北城的别墅项目、名士豪庭、黄金绿苑……都将在２００６年推出，它们的出现将加剧该区域房地产市场的竞争。
　　小户型住宅顺势而生
　　地理位置和消费能力决定了项目发展的方向。旅游路沿线的商品房均以中高档大户型为主，相比之下小户型的开发就成为市场的一个空白点。谁会在这个中高端消费群体中首推小户型这块奶酪呢？据悉，三联城建阳光舜城・锦绣苑目前正积极筹备小户型“蓝色时光”的推出。
　　采访中，三联城建销售部曹经理从几大方面谈到旅游路板块小户型的发展优势。他认为：“小户型在济南已经有两年的发展期，消费群体更注重周边居住环境。从目前旅游路区域看，便利的交通环境、生活配套完善和幽雅的自然环境，已具备了小户型的发展空间。从道路体系看，它具备了三条主干线的汇聚，旅游路连接城市东西主干线、舜耕路贯穿南北交通主干道、南二环连接城区的交通主干线。再加上独有的自然景观，静谧的生活环境，小户型的推出应该是顺势而生，就看谁先启动这个市场。在市场调研中，我们发现“蓝色时光”的意向消费群体远远超出了预想范围，更加坚定了我们的信心。当小户型产品聚集闹市时，“蓝色时光”将成为小户型升级版中的代表作，给时尚年轻消费群体营造更好的环境，拥有更多的选择。”
　　产品多元化时代，房地产商顺势开发的住宅产品将给区域市场带来新的发展契机。
　　投资前景依然看好
　　从济南整个商品房价格构成看，旅游路一带的房价一直处于行业领先地位，近几年的房价更是翻番的上涨。闲暇之余也总会听到“最先在旅游路一带买房的人都赚了，房子一转手至少也能赚十几万。”
　　由此可见，消费者对这个区域的投资市场非常看好，虽然目前总体房价较高，涨幅较大，但期望值依然很高。银座花园销售部李经理谈到：“今年银座花园的商品房涨价２次，每次涨价幅度较大，每平方米在２００元以上，即便如此，销售并未受到任何影响。如今商品房均价在４５００元每平方米，仍有一部分未挑到合适户型的客户要求提前预订下一期的新产品，对未来的房价走势依然看涨。”
　　文／贾婷