山大路板块

　　板块范围
　　山大路板块主要指山大路沿线的区域。山大路北至黄台南路，南抵经十路，与山大北路、山大南路、解放路、和平路、文化东路等多条东西向城市干道交界，是与历山路平行的济南东部城区南北向干道。目前这一板块内在售的主要楼盘有特区数码港、大舜天成、舜怡佳园、春天花园等。山大路科技市场作为华北地区最大的ＩＴ产品交易市场，周边科技、文化氛围浓厚，山大路已经成了集商务、办公、居住于一体的地产成熟板块。
　　配套状况
　　经过多年的发展，山大路沿线已经成为东部成熟的生活、商务区。山大路中心区西倚中心商业区、东连高新区、北接花园路、南汇经十路。山东大学等多所高校和多所中小学围绕其周边。这一区域科技、文化氛围浓厚，学校众多，孩子上学非常方便，一些业主便是看重这点才在此置业的。这一区域购物较方便，西有家乐福超市、东有大润发超市，离老东门小商品市场也不远。中国工商银行、中国建设银行等各大银行在此均设有营业网点，酒店、咖啡店林立，可以方便地休闲或进行商务活动。另外，济南市中心医院、荣军医院等医疗机构也在这一板块内，可以满足居民的求医需求。
　　交通状况
　　山大路的交通状况不如人意，山大路尤其是科技市场段经常堵车，道路狭窄且路面坑洼，已经不能满足日益增长的车流量需求，给在这里居住、办公的人们带来不便。经过山大路的公交路线有１路、１６路、４８路、１１２路、Ｋ９７路等。花园路和山大北路的拓宽改造以及山大路部分路段的改造对山大路板块的交通状况有所改善，但并未从根本上改变山大路拥堵的状况。
　　楼盘状况
　　目前山大路板块聚集了特区数码港、银座数码广场、创展中心等写字楼项目，舜怡佳园、大舜天成、彼岸新都、春天花园、达盛・鑫苑等住宅项目，楼盘档次比较高。
　　山大路小户型走俏
　　山大路板块内小户型比较火，一些主打小户型的楼盘受到市场的青睐。山大路板块高校、科技市场荟萃，山大路科技市场是华北地区最大的ＩＴ产品交易市场，山东大学等高校也坐落于此。由于前期科技市场的发展，为山大路的商业氛围打下了良好的基础，是很多ＩＴ公司理想的办公环境。ＩＴ精英和大学毕业生的聚集，使山大路商圈的消费能力进一步加强。这一特点为开发商看重，小户型随之应运而生。像精英爱特公寓、金三角都主打小户型，正在筹建的“润业世纪园住宅组团”也是以小户型为主。小户型的特点是总价低、适合过渡，也方便出租。这一户型正好适合ＩＴ精英和大学毕业生的需要，他们收入相对较高，注重生活品质，流动性较强。他们有的自己购买小户型，成为业主，有的则是租用小户型，以满足一段时间的需求。因此山大路板块便与小户型结下不解之缘。
　　文／郑勇山