担保费对房价影响甚微

　　本报济南１２月２０日讯（记者　李琥珀　通讯员　梁敏　高伟宁）根据已于１０月底开始实施的《济南市商品房预售款监管实施细则》，房屋预售款须设立专户，专款专用，由担保公司进行监管和担保。针对大家“收担保费会不会影响开发成本和购房价格，给开发企业和购房者增加额外负担”的担心，济南市建委解释说，“实行商品房预售款监管对成本和价格的影响微不足道”。
　　实行预售款监管，购房者最受益，这个道理大家都知道。济南市建委房产处有关负责人告诉记者，监管以全额资金担保的方式，保证消费者已支付的资金完全用于其购买商品房的建设，不会被挪用于其他的地方。
　　实际操作中，还要求在不提高担保费的前提下，由两家以上担保公司联保，加大保证力度。一旦出现问题，由担保公司及联保公司负责赔偿全部损失，从根本上解决了缺少监管或监管不力的风险造成的社会不稳定因素。
　　据济南市建委房产处人士介绍，省城商品房预售款监管目前实行的收费办法为累进费率、分段收费、据实结算。年费率标准为：预售款额５０００万元以下为５‰；５０００万―２００００万元为３‰；２００００万―５００００万元为２‰；５００００万元以上为１‰。
　　担保公司根据房地产公司拟申请的预售证有效时间预收担保费，在项目竣工验收备案后，如房地产公司无拖欠施工款等违规行为，可申请撤销担保，并根据实际承担担保的预售款额以及担保时间（按《担保法》的规定，为实际担保时间延长一个月）计收担保费。
　　举例来说，某房地产公司现有项目１５万平方米，预计预售价格为３０００元／平方米，则项目总预售款额预计为４．５亿元。
　　根据以上费率标准，综合年费率为２．６６６７‰，按申请预售时间为２年计，预收担保费２４０万元。假设项目在预售资金监管期间售出６０％，实际平均销售价格为３８６０元／平方米（济南市建委公布济南市商品房销售平均价格），于１年后结束，则担保收费时间为１年零一个月（其中实际售房进度担保期不同，按累加实际发生７０％计），担保实际收费为７２．５７万元，仅占其项目销售总额１．２５‰，比广州市现行只作监管而不承担担保责任收取的监管费２‰还低。
　　以济南市商品房销售均价３８６０元／平方米计，在上例中监管费用占商品房价格的比例，实际带来的价格影响为４．８４元。作为如此大的投资以及如此大额的商品，其中１．２５‰的监管费用成本和不足５元的价格上升，对成本和价格的影响是微不足道的，不会对开发企业和购房者产生明显的经济负担。