一个购房者的看房三步曲:上网、上路、上楼

对于目前楼市的走向，很多人用了迷惑来描述自己的感觉。大部分人把解惑的希望寄托在开发商与学者身上，把目光投向一场又一场的唇枪舌剑上。楼市的未来演变成了观点四溅，砖头乱飞的混战。热闹背后，业界人士也似乎成了看客。那么，就在楼市大是大非之外，对于一个普通购房者，他又会有什么样的感受 呢？在此，记者跟随一位购房者，对他在几天内的看房经过，做了一个实录。从这位购房者的角度来审视青岛楼市，或许会让我们能更多地了解市场需要什么？
     购房者：大李年龄：29婚姻状况：未婚职业：广告公司业务总监
    购房意向：大李在台东已有一套建筑面积70多平方米的住房，建成年代上世纪90年代，无双气，一楼，朝向东西。大李想贷款购买一套新建商品房，有双气，并且最重要的是可以与家里老人共住。特别需要强调的是：之前大李无购房经历。
    看房第一步：上网11月17日夜
    “我要买房子”，大李在电话里对记者说。在参观了周围朋友一处处新房后，大李终于也被诱惑了。
    如何能找到房子信息呢？大李想的第一步是：上网。听记者说现在青岛开始实行销售网上备案系统，他登陆的第一个是网站是青岛网上房地产。结果，大李的第一反应就是眼晕。那么多的房子，使他一下子找不着北了，觉得哪一套房子也不错，实在是不知道从哪开始。按照网站提供的查询系统，他输入了限制条件。查询结果是，暂时纳入系统的房屋没有合适的。不过，大李又去了另外一个青岛房地产网站，这里提供的房屋资讯包含了不具备销售资格的项目。在这里，大李看中了几个自己比较满意的项目。网站上的项目介绍自然语言华丽，全是优点。大李到了青岛论坛的“青岛楼事”，仔细浏览了网友对这几个项目的评价。最终，他将购买范围缩小到浮山后区域
    看房第二步：上路11月18日中午
    在了解了项目的基本情况后，大李决定第二天就去实地考察一番。他想的是首先要掌握从台东到自己看好项目，乘坐公交车需要多少时间。在选择公交线路时，大李遇到了第一个难题：自己对项目的具体位置还是不太清楚，该坐哪一路车呢？最后，他决定从最近的车站上车，选择一个可以到浮山后的车就行了。记者与大李上了307路。由于不是高峰期，车里不挤。在路上，大李对记者描述了自己的理想住宅：不要高层，小区不要太大，楼间距要大，面积在一百平方米左右。特别是厨卫要双明的。至少要两间南向房屋。最重要的是不能太贵，这是大李最后强调的一点。
    经过不到半个小时的车程，浮山后到了。下了车，先奔着一个正在建设的小区去了。走过一段土路，来到这个项目的售楼现场，周围是正在不断长高的楼房。看着这些围在四周的房子，大李嘀咕了一句：怎么都是高层。在颇具情调的售楼处里，大李拿到了一份漂亮的户型册。售楼的意外是一个小伙子，而且一开始并没有上前介绍，只是观察着大李和记者。这个小区是围着一个人工湖布局的，最好的位置自然是靠近湖的几栋楼。大李就先看了看这里的户型。但是，很明显，这里户型都偏大。大李只好转向位置稍差的一栋楼，没想到售楼小伙告诉他：他看好的楼层已经没有了。看到大李有些失望，售楼小伙向他推荐了边上一座楼。大李说考虑考虑。大李问售楼小伙报价―――大约在7000元左右每平方米。离开售楼处，大李看了看那栋楼，对面有一个项目正在建设。大李对记者说：你说将来会不会挡光呢？
    在计划到达的第二个项目外面，大李表示：这个小区不用看了。网上评价本来不高，现在一看，密度太大。楼间距也太近了。直接去下一个。
    第三个项目已经主体、外立面已经完工。售楼处里，有几个销售人员正在聊天。一位售楼小姐给了大李一份精美的户型图，然后说，有事再叫她。大李奇怪地问记者：现在售楼都这样吗？这个小区的价格是6000元左右每平方米。在来时，大李对记者表示：自己的心理底线是6000以下，但房子好，价高点也能承受。看了楼书后，这里的户型他都挺满意，而且小区主要是多层。
    第三步：上楼11月18日下午11月19日下午
    大李对售楼小姐表示，自己想看看现房。售楼小姐在图册上标出他看好户型的楼号，对他说：自己看去吧！于是，大李穿过小区正在挖的大沟，来到他看好楼前。上楼后，大李发现：自己在户型图上看到的户型，竟然和自己亲眼看到的不一样，房间多出个刀把式的空间。大李想既然已经来了，就多看几个户型。他自己在小区里挨个楼爬上爬下，也不看户型图了。觉得哪个户型好就记下房号。不知不觉，天已经黑了，大李才看完一半房子。大李感叹地说：看来还得看现房，户型图上看不出某些问题。
    第二天下午，大李与记者再次来到小区内。先把剩下的房子看完，大李才到了售楼处。售楼小姐再次看到大李后，突然热情了许多。对于大李看好的户型，售楼小姐告诉他：多层好楼层都没了，只有小高层还有。大李不相信地问：这么快，就没了？售楼小姐说：你来得太晚了，都卖了好几个月了。综合了可挑选户型后，大李看中小高层上一处房子，价格不到6000元每平方米。
    尾声：涨价11月21日上午11月20日下午，大李又一次来到了售楼处。售楼小姐比较仔细地介绍了小区的情况，并对大李说：如果他有购买意向，留下联系方式，可以帮他先把房子留下来。大李又去看了看自己挑中的房子，感觉还是比较满意。就在大李开始计算自己需要首付多少，贷款多少，是否应先把自己现在住的房子卖了等一系列实施计划时，他接到了那位售楼小姐电话。售楼小姐通知大李：接到公司通知，房子要在涨价。大李如果要按现在价格购买，就要在11月21日，最迟11月22日中午12时前交上首付。
    “我想了想，买房子还真是挺麻烦”，大李对记者说，“现在我想我还是不急着做决定，毕竟自己还有房子住。再多看几家，这么急我有点不放心。再说，刚看好房子，就涨价，价格还可以承受，但就算巧合，感觉不好。”大李就这样为自己这次看房划上了一个句号。
    特别说明：以上记录均为记者实录，如有雷同，当属巧合。