贷款方式：商业贷款

商业性贷款：又称"按揭"贷款，是最普遍的购房贷款方式，手续简单、方便快捷。
     

贷款资格

贷款对象： 具有完全民事行为能力的中国自然人。 贷款条件： 一、有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）； 二、有稳定的职业和收入； 三、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； 四、有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人； 五、有购买住房的合同或协议或有关批准文件； 六、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值； 七、不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款； 八、贷款行规定的其他条件。 十、以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。 贷款流程

提交材料

个人需提供资料
　　1.申请人及配偶（如已婚）的身份证，外省人士需提供《北京市暂住证》以及北京市房地产中心开具的证明文件《外省市人在京购房批准通知单》
　　2.婚姻状况证明：已婚、未婚、离异
　　3.与售房房单位签订的符合北京市政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件
　　4.《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明
　　5.收入证明（盖单位公章）
　　6.在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检）
　　7.其他银行要求的文件。

随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。

相关费用

1、 律师费：一般为申请贷款额的3‰，由律师事务所收取；
2、 保险费：为房价总额*费用系数（详见房屋保险费用系数）*贷款年限，申请人一次交清，由保险公司收取。
3、 印花税：申请贷款额的0.05%，由税务局收取；
4、 银行开户费：人民币10元，由银行收取。

还款方式

等额本息：每月还款中每月的还款额（本金与利息相加）相等，等额本金指每月还款金额的本金部分相等，利息部分递减。

	每月等额还本付息额=贷款本金×
其中：还款期数=贷款年限×12 如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为： 月利率为5.58%÷12=4.65‰，还款期数为15×12=180
	200000×		=1642.66元
即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。

等额本金：还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人。
一般采用按季还款的方式（如中国银行）。其计算公式如下：

　　每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率
　　如以贷款20万元，贷款期为10年，为例：
　　每季等额归还本金：200000÷（10×4）=5000元
　　第一个季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元
　　则第一个季度还款额为5000+2790=7790元；
　　第二个季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元
　　则第二个季度还款额为5000+2720=7720元
　　……
　　第40个季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元
　　则第40个季度（最后一期）的还款额为5000+69.75=5069.75元