房产投资看长线以租养房较划算

　　理财原则：对于投资讲究两大原则，一是稳妥，存款、保险不可少；二是结合个人特点，房产投资占了其中的４０％，认为长线的以租养房投资形式还不错。
　　我个人的投资理财有“两大”特色，这有点一语双关的意思，一是指投资结构中，储蓄、房产投资占了两大部分。另外一个就是投资要讲究两大原则，一是稳妥，存款、保险不可少；二是结合个人特点，从自己的实际出发，房产投资占了其中的相当比例。自我评价还是属于理智型的投资者。
　　
　　房产投资看长线
　　我始终坚信一点，“稳固事业＋稳健投资”才能攻守平衡。从某些意义上来讲，我认为工作才是人生最大的投资，而其他的投资和它是相辅相成的关系，都要以稳健为主。　
　　说实话，我没有太多时间去打理自己的财产，因为定期储蓄所花费的时间和心思比较少，所以我会固定将收入的４０％用于这方面，至于股票等风险投资坚持以较少的比例投入，志在参与，这样即使出现风险也不至于影响整体的理财。而房产长线投资方面的兴趣当然是源自于工作。１９９５年我就开始从事房地产行业的相关工作，很多人觉得自然是近水楼台先得月，我应该对于这方面的投资是驾轻就熟，肯定是一个成功的炒房者，其实不然。
　　对于房产投资，我仍然坚持选择一些大型发展商开发的品牌楼盘，或一些拥有优质配套设施、物业管理完善和具有巨大投资潜力的物业作长线投资，基本上都是采取先租的形式。去年年初我买了一套房产，当时赶上了业主内部优惠认购的好时机，如今升值接近了２０％左右。但是我仍然是用先租的形式，在我看来这种以租养房的形式还是比较划算的。特别是６月１日以后不足两年的房产要转手征收营业税了，应该说对于转让还是有比较大的影响，但对我的影响就不大。
　　俗话说得好，有多大收益可能就有多大风险。高风险的投资回报虽然可观，但风险可能更大，我不会轻易尝试。或许正是因为这种“小心翼翼”，我才暗自庆幸，避开了近期房产和股票投资的风险。
　　自身投资不可少
　　有些人会认为我是一个保守型的投资者，其实要看哪个方面了，应该是保险但不保守。作为职业女性，我觉得对于自身的投资是必不可少的，在一定程度上，我赞成超前消费。面对沉重的工作压力，要懂得适当投资让自己有一个舒缓的过程。
　　我对运动、旅游、美容和购物的开销从不吝啬，“奖励自己”才能让自己有足够的动力投入到工作中。另外自我增值是我最重点的“自我投资”，我会定期参加一些高端的管理课程和职业培训课程。
　　文／胡巧娟