怎样投资小户型

　　小户型商品房热销已经持续了两三年，由于小户型投资少、风险小，而回报又相对较高，因此许多人选择购买小户型进行投资。但业内人士提醒买房人，不是任何位置、任何户型的小户型产品都适合投资。投资小户型也要考虑周全，不能盲目跟风。具体说来，投资小户型要注意以下四个方面。
　　认准商圈。无论是自住还是投资，地段是选房标准的重中之重。对于投资来说，住宅地段一般选在商圈周边。当商圈成熟之后，与商圈相连的道路便成为商圈向外辐射的主要途径。显然道路状况的改善可以有效缩短人们花费在路上的时间，从而缩短心理距离，提升物业的相对位置优势。
　　例如济南的主要商圈是科技市场、北园路、花园路、洛口附近的小户型的出租和出售状况比较好。
　　认准客户。租住小户型的客户有多种，如“飘一族”、高级商务人员、外籍人士等。选择小户型投资一定要清楚地知道自己的房子要租给谁。比如有人通过市场调查得知，目前月收入在２０００元左右的年轻人占多数大中型城市市区人口总数近一半，工作场所基本在市区，是具有住房迫切需求的群体，而他们大多无力购房，只能租房或挤在父母亲朋家、单位宿舍中，他们迫切需要“过渡性住宅”。抓住这一点，在选择小户型投资时，就要看房子本身是否是针对这些目标客户的需求而精心设计的。
　　认准产品。对于投资者来说，　楼盘户型的大小、户型、物业定位都需要根据其所处的位置、未来面向的客户进行判断。比如花园路和山大路商圈，区域人群高学历年轻人较多，外地办事处多，还有一些外籍来华人员。因此投资产权小户型，精装修公寓比较适合。小产权式公寓的户型，一般不超过９０平方米。　选择精装小公寓自住，可相对满足他们居住自由方便、价格相对较低、服务周到的需求。
　　认准原创。这是很关键的一条原则。目前，市场上的一些小户型产品原本并不小，而是根据市场变化仓促改为小户型的。这种产品表面上看户型比较小，总价比较低，和“原创”小户型项目没什么区别，但实际上，这些小户型项目设计非常不合理，有的一层多户、有的没有厨房……因此购房时，一定要选择“原创”小户型。
　　文／青文