小两口买房的四个关键词

　　★第一个词：收支
　　月供别超过收入的３０％
　　很多小两口在买房子的时候首先问单价，其实房子的单价并不是最重要的，而应该看房子的总价。按照银行规定，家庭月收入是７０００元时，月供最高不能超过３５００元。常规的计算公式是：每月还贷能力＝家庭月收入×３０％。另外，还有个公式可供参考：每月还贷能力＝家庭月收入－家庭月平均支出×８０％。８０％是一个大概的系数，购房者可以根据家庭存款等自身的情况进行适当的调整，得出的结果大致就可以用来衡量自己每月用于还贷的能力了。记者在这里建议，小两口尽量选择月供在２０００－３０００元之间的贷款年限。专家提示，最好选择１０－１５年的还款年限，因为１０－１５年的利息率比较适中，不会被收取太多的利息。
　　至于首付多少，这要看小两口现有的积蓄和双方父母所能支援的力度大小，一般家庭能多付就多付，银行的存款利息可比贷款利息低得多。需要提醒的是，假如购买的是毛坯房，还必须预留出一笔可观的装修费用（可以看看本期第５０版的装修建议）；即使是精装修的房子，入住前也需要准备一笔不小的费用来置办家电、支付各种税费等。这笔预算一定要事先合计，要多打出富余。
　　
　　★第二个词：地段
　　生活半径控制在５公里
　　都市的上班一族，可以简单地分为“打卡一族”和“不打卡一族”。小两口中只要有一个是属于“打卡一族”，最好不要选择在郊区置业，尽管郊区楼盘较之市区楼盘可能会便宜一些，环境也更好一些，但是毕竟每天的交通时间会更多一些。当然，这也不是绝对的，一些地铁和城铁附近的郊区项目也是可以考虑的。
　　说到“周边、附近”这样的词，很多人就会问：“多远才算附近？”一般而言，以半径为５公里左右为宜。要降低买房后的日常生活成本，保证生活质量，同时保证“时间成本”不宜太大，对于即将购房的人而言，就是在目前收入不变或以后增加幅度不大的情况下，选择日常工作、生活在５公里为半径的生活圈内，这样才能最大限度地节约时间成本和生活成本。
　　
　　★第三个词：社区
　　生活小店最好离家１００米
　　买房到现场是必须的。那么在现场要看些什么呢？如果周边商店林立，生意兴隆，那一定是成熟地段，以后在此地生活很方便。但超市、菜场、面包店、餐馆、洗衣房、五金店等这些店最好离新家１００米左右，太远了买东西不方便，太近了又嘈杂。
　　如果周边有化工厂等，那么空气的新鲜程度就可能受到一定影响；有汽车、机动车维修点和高架桥，喜欢安静的小两口最好选靠里点的楼座。如果出门是单行道，那么叫车就不方便，而且骑自行车都得绕道走。还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等，看马路是不是车辆很多。
　　买房时还得问问物业公司是否进入了，如果没有，那何时进入。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。若在住宅销售阶段物业公司还没有介入，开发商在物业管理方面做出许多不现实、不合理的承诺，如物业费如何低、服务如何多等等，待物业公司一核算，成本根本达不到，承诺化为泡影，购房者就会有吃亏上当的感觉。
　　物业管理是由具备资格的物业管理公司实施的有偿服务，北京地区小区物业管理费标准因住宅等级、服务内容、服务深度而异。物业管理费都含哪些内容、采暖方式是集中还是分户（分户采暖要注意建材的保温隔热，外保温比内保温要好）、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等，买房前都应问清楚，以便于估算资金，量力而行。
　　俗话说，物以类聚，人以群分。社区的品质除了开发商提供的各种“硬件”，还得问问小区里业主是“哪个部队的”。了解这些信息不一定要等到入住以后，在决定购买之前可以到新浪房产、焦点房地产和搜房等房地产网站的社区论坛里看看，一来了解社区的业主和准业主的构成，二来听听社区的小道消息（没准可以打探到一些内幕呢），还可以在这里结交新朋友、认识新邻居。
　　★第四个词：将来
　　兼顾今后投资收益
　　小两口这次买房很有可能不是“长久之计”，也许因为日后经济条件好了，也许因为从二人世界变为三口之家，也许因为工作地点变动……这套房子可能要转手，可能出租，所以在买这套房子的时候还要兼顾它的投资潜力。甭管是出手还是出租，咱别赔了呀！
　　中介市场资料显示“小户型好租好卖”，并不等于所有的小户型都好租好卖。根据调查，目前最适合开发小户型的地段，主要是让小户型的业主感觉上下班方便的地区。因为年轻的上班一族正处于创业阶段，对公共交通的依赖性比较大，所以距离公共汽车站、地铁站和城市轻轨站近（步行时间在１０分钟之内）的小户型项目比较受欢迎。
　　文／蔡雪婧