精打细算巧选房

　　特点概括：
　　房产投资客的年龄阶层比较分散，但是主力人群还是那些３０－４０岁之间的人，他们大多事业有成，手中有一定的闲置资金，却又不想将闲钱购买股票、债券，于是房子便成为他们口中永恒的话题。　
　　需求描述：
　　房地产界有句至理名言，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，这是投资客多年总结出来的真理。投资客买房，买的不单是房产本身，实际上他们购买的是这个区域整体发展和未来。投资客很注重项目本身，如房子的朝向、楼层、户型等。另外，环境、是否是现房、有无精装修、会所及其他配套设施如何，都是这类人群买房时参考的因素。
　　渠道一：投资黄金位置小户型
　　王小姐刚刚踏上工作岗位，工作地点在中关村，她本想在中关村附近租个小房子，到处打听才发现一居和两居是可遇不可求的抢手货。无奈之下，王小姐只好租了一套三居，与其他人同住在一个屋檐下。
　　点评：今年市场上的小户型新盘较少，并且以酒店式公寓居多，例如中关村附近的纽约客、新中关等以及望京区域的晶都国际等。
　　投资小户型的投资客应该选择黄金位置的楼盘，比如ＣＢＤ、中关村、望京、建国门等区域。需要注意的是，高档住宅公寓目前供大于求，租金有下滑的趋势。此外，加息后，投资客将面临投资成本上升，收益下滑的局面。利用银行信贷资金投资的投资客，应该适当调整房屋出租的方式。现在市场上有不少带租约的小户型出售，选择时不能只看到承诺的高额租金回报，而是要冷静思考和分析再做出决定。
　　渠道二：尾房、二手房值得耐心找
　　最近，梁小姐淘到一套尾房，价格和二手房差不多。由于地段好，刚装修完就有人来租房。梁小姐估计，在１２－１５年内，这套尾房就可以帮她把楼供完并收回首付，之后，房子无论出租或者折价卖掉，都能够净赚。
　　点评：淘尾房最关键的是获取信息，有的开发商会在售楼处销售，有的则交给代理经纪公司。此外，投资客要了解该区域项目的开盘价和前期价，然后结合房屋实际情况等得出该套房屋的真实历史价格，比对尾盘标价确认价格是否实惠。
　　文／吕春花