特别提醒：便宜但无产权的房子买不得
2005-01-20 23:46 作者：大众网房产网 来源：
-没产权的房子缘何有市场
违规开发房子在很多方面都存在着不合理的因素，为什么还会有人抢着买呢？北京一位“明知故犯”的购房者说：他用40余万买下了140多平方米的房屋，但是如果加上“家庭农场”，他家的面积达到了700多平方米，所谓的家庭农场，就是在房屋的周围有一片空地，买房人可以在50年之内随意使用这片地。
这位艺术家购房者对笔者说：“我们知道买这里的房没产权，但是在北京找不到一片能够为满足我们职业热情的土地，50年的租用权和我们交纳的房款相比还是很值得的，相当于每年交纳1万元的房租，而且这里收取物业管理费是按照居住面积算的，每平方米1元，我只用交140多元费用却享受了700多平方米的土地。”
据该项目销售部郝先生介绍，王府家庭农场不属于房地产开发的概念，是国林科农业有限公司租用了这里的土地，而后在市有关部门那里取得了合法手续。郝先生并不回避二期的问题：“我们本来想先盖房子后去办手续，但正好遇上有关部门打击非法占用土地的行为，不过好在二期还没有销售，没有对买房人带来严重后果，否则买房人就血本无归了。”
这位艺术家购房者对笔者说：“我们知道买这里的房没产权，但是在北京找不到一片能够为满足我们职业热情的土地，50年的租用权和我们交纳的房款相比还是很值得的，相当于每年交纳1万元的房租，而且这里收取物业管理费是按照居住面积算的，每平方米1元，我只用交140多元费用却享受了700多平方米的土地。”
据该项目销售部郝先生介绍，王府家庭农场不属于房地产开发的概念，是国林科农业有限公司租用了这里的土地，而后在市有关部门那里取得了合法手续。郝先生并不回避二期的问题：“我们本来想先盖房子后去办手续，但正好遇上有关部门打击非法占用土地的行为，不过好在二期还没有销售，没有对买房人带来严重后果，否则买房人就血本无归了。”
-买无产权房风险在哪里
笔者在采访中了解到，现在的确有不少买房人产权意识淡薄，一位朋友购买了位于颐和园附近的一处无产权项目，按她的话讲，该项目依山傍水，非常适合生活，而且房价便宜。至于产权问题，她的理论是产权最大的功能无非就是继承，但对于很多不要子女或者鼓励子女自立的买房人来说，要不要产权两可。
抱这位朋友想法的买房人还有不少。此外，还有一些“乡产权”的项目向买房人承诺，只要过一段时间，开发商可以通过关系得到市产权，这样的承诺也使不少买房人购买了“乡产权”房。但从房地产法规部门了解到，这样的事情有，但是无论是手续还是程序以及审批、考察都有相当难度，“乡产权”转市产权的项目在北京算得上凤毛麟角。
笔者在采访中了解到，现在的确有不少买房人产权意识淡薄，一位朋友购买了位于颐和园附近的一处无产权项目，按她的话讲，该项目依山傍水，非常适合生活，而且房价便宜。至于产权问题，她的理论是产权最大的功能无非就是继承，但对于很多不要子女或者鼓励子女自立的买房人来说，要不要产权两可。
抱这位朋友想法的买房人还有不少。此外，还有一些“乡产权”的项目向买房人承诺，只要过一段时间，开发商可以通过关系得到市产权，这样的承诺也使不少买房人购买了“乡产权”房。但从房地产法规部门了解到，这样的事情有，但是无论是手续还是程序以及审批、考察都有相当难度，“乡产权”转市产权的项目在北京算得上凤毛麟角。
据北京市规划委员会有关人士介绍，没有规划许可证的项目不能买。没有经规划部门审批的项目，无论开发方打着“乡产权”还是其他招牌，都是不合法的，购房人千万不能因为贪图便宜购买这样的房子。一旦这些违法项目被查处，这些土地上所盖的房子也将被强行拆除，而这时，购房人往往也不可能从开发方那儿得到赔偿。文／张剑
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