小户型投资如何稳赚

编者按：
　　城市33，青年居易……到目前为止，以小户型为主的项目仍然热销。究其根本，除了市场购买力的限制之外，小户型投资少、风险小，而回报相对较高的特点是其热销的根本原因。但业内人士提醒买房人，不是任何位置、任何户型的小户型产品都适合投资。　
　　业内人士分析，不同的区域，不同的租住客户，需要不同的小户型产品，比如酒店式公寓这样的小户型在CBD周边租得很好，但在其他地区就不一定有市场；小户型建在外环线以内还有人租，建在环线以外就不乐观……因此，投资小户型也要考虑周全，不能盲目跟风。具体说来，投资小户型要注意以下三个方面：
　　认准商圈
　　无论是自住还是投资，地段是选房标准的重中之重。对于投资来说，选地段就是选商圈，投资住宅一般选在商圈周边。当商圈成熟之后，与商圈相连的道路便成为商圈向外辐射的主要途径。显然道路状况的改善可以有效缩短人们花费在路上的时间，从而缩短心理距离，提升物业的相对位置优势。　
　　认准客户
　　租住小户型的客户有多种，如“飘一族”、高级商务人员、外籍人士等。选择小户型投资一定要清楚地知道自己的房子要租给谁。比如北京的荣丰2008非常男女，他们通过市场调查得知，目前月收入在3000元左右的年轻人占北京市区人口总数近一半，工作场所基本在市区，是具有住房迫切需求的群体，而他们大多无力购房，只能租房或挤在父母亲朋家、单位宿舍中，他们迫切需要“过渡性住宅”。他们要求房子的服务设施齐全，居住与投资功能兼备，荣丰2008非常男女的目标客户就是这些人，荣丰2008非常男女的房子产品本身也是为这些人精心设计的。　
　　认准产品
　　对于投资型楼盘来说，小户型既不是指一居室的小套型，也不是指绝对的小面积。楼盘户型的大小、户型、物业定位都需要根据其所处的位置、未来面向的客户进行判断。比如小户酒店式公寓的户型，一般从几十平方米到几百平方米不等，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计或提供部分电器。另外，银行、会所、超市等配套设施一应俱全。酒店式公寓项目本身的设计一般也是个性化的，而不是流于一般形式。因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，它的物业管理一般是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。　
　　　　　　　　　　　文/影子