选房网—齐鲁晚报大众网联合主办

2011年房价最先下降8大城市排行榜(5)

2011-03-18 13:47 作者: 来源:新华网

N05、武汉 武汉是最应该合理下跌城市,其非规范原因在于:武汉如同这个平民化城市一样聚集着全国乃至全球的主流供应商,武汉房价借鉴市场的不多,

  N05、武汉

  武汉是最应该合理下跌城市,其非规范原因在于:武汉如同这个平民化城市一样聚集着全国乃至全球的主流供应商,武汉房价借鉴市场的不多,反而是以国内类似城市为参照的人为上涨居首,这种房价人为波动应该在新的一年被排除,比如万达带动的订单商业,单方均价两至四倍于市场价,并且容积率亦高于同区域同类项目至少五成,这里的房价高涨就与万达宣传的订单地产密切相关。

  两年前,汉水滨河的水木清华,开盘预期目标价位被确定在5600元左右,并且稍嫌激进,现在呢,均价快速上涨至约13000元/平米,这种涨势一方面依了四新片的成长与成熟,另一方面与国内滨水楼盘被热炒密切相关,完全存在较多泡沫成分,而且透支城市规划也是这类楼盘涨价的原因之一。

  未来武汉的版图扩张将覆盖黄陂、蔡甸、汉南、葛店、汉川、郑店、江厦等,这类区域楼盘将完全上涨,带动市区置业流出,投资投机置业向城外集中,中心区域房价理性适当下调以吻合中高档需求。

  武汉的房价应该位居全国前列,但结构必须按照上述调整,形成圈层结构,预期武汉的平均房价今年破六应该的,但二环沿线及中心片区滨水应适当下调,副中心可能适当上涨。

本文相关新闻

编辑:闫晓辉