涿州房价大涨是个传言

　　提要：“北京人在涿州”：我是在北京买不起才来涿州买房的。记者以购房者身份来到金竹首府的售楼处，里面只有两三组买房人在看房。不止是涿州，燕郊也曾经出现过划入北京的传言；就涿州自身来讲，划入北京的传言由来已久，因此不少涿州本地人和开发商都比较平静。

涿州一些楼盘的地图已经将地铁房山线延伸到涿州作为卖点。

　　“日销几百套”、“房价大涨”。初冬，媒体报道河北涿州楼市有点热。这种“热度”和11月初“涿州即将并入北京”的流言关系甚大。从流言出现到省府辟谣，涿州的楼市是不是走了一个过山车？

　　微博热论

　　“河北舍不得涿州”：涿州并入北京？别乱炒作了，实实在在修好路，先让涿州本地人能买得起房再说。

　　“北京人在涿州”：我是在北京买不起才来涿州买房的。再涨，北京人在涿州都买不起了。

　　售楼处冷热不均

　　从京石高速涿州出口下，就是涿州市繁华的范阳路。范阳路与其北边的华阳路、南边的冠云路，正是涿州市区三条平行的主干道。在范阳路上，就有不少临街楼盘和其他楼盘设于路边的售楼处。

　　记者以购房者身份来到金竹首府的售楼处，里面只有两三组买房人在看房。售楼员介绍，目前项目均价6800元/平米，部分房源在7200元/平米以上。记者从其销控表上看到，在售两栋楼开盘130多套房，目前已售出一半左右。售楼员表示，现在还维持着10月初开盘的价格，并未在11月初涨价。“从2009年以来，涿州房价就一直在涨。去年底还是每平米5000多元，今年4月就涨到6000元以上了。”

　　记者随后来到公园1号售楼处。据介绍，该项目上周末刚开盘。在售楼处内，记者看到人头攒动的景象，一系列关于河北周边县市利好的媒体报道被放大展示出来，售楼员极力推销着房子。半小时内，有3个买房人定购了房子，砸开项目准备的“金蛋”，以获得额外优惠。至于本次开盘的价格，记者了解到是6700元/平米左右，相对于前期超过7000元/平米的价格略有下调。对此，售楼员的解释是，“这不是降价，而是基于这一栋楼的销售策略，低开高走，后期肯定会追上原来的价格。”

　　相对于公园1号的热闹，相邻的另一售楼处则显得冷清许多。整个售楼处只有记者一个看房人。但项目的销控表显示，10月23日开盘的近200套房源已经销售一大半。该楼盘位于华阳路上，均价6200元/平米。

　　记者随后又走访了多家正在蓄客的售楼处，看到的只是稀稀拉拉的买房人。

　　多数开发商表现平静

　　“涿州并入北京的传言早已不是新鲜事儿。”在一项目售楼处，涿州本地的看房人陈先生告诉记者，这种时不时就冒出一次的传言早已让涿州人不为所动，而自己更关心的是像京石高铁这样实实在在的利好。在陈先生看来，闻风而来的更多是北京的买房人，“可能是有开发商在北京炒作。”

　　然而从售楼处的平静来看，涿州不少开发商还是表现平静。位于冠云路上的云景城售楼员就告诉记者，项目的客群还是涿州本地的自住型客群，在介绍项目时并不强调区划方面的事情。

　　位于涿州影视城附近的别墅项目慢城26岛相关人士也介绍，目前在售房源于今年9月推出，一直维持13000元/平米的均价，近期并未受“涿州并入北京”传言的影响而出现波动。该人士还表示，不少开发商注意到现在的消费者已经很理性。不止是涿州，燕郊也曾经出现过划入北京的传言；就涿州自身来讲，划入北京的传言由来已久，因此不少涿州本地人和开发商都比较平静。“慢城26岛原计划于明年5月再推新房源，目前仍然是按部就班进行，不会炒作规划概念。”