转战高端地产：温州炒房团“熄火”真相

　　曾经风靡的温州“炒房团”暂停，资金来去成谜。

　　易武女士是炒房团连线上的成员之一，10月27日，连续拨打了上海的组织――上海温州投资置业精英会负责人孔帅的电话，一直处于联系不上状态。易武曾经是炒房团连线上的成员之一，“好久没联系了，之前几乎周周有电话，到底怎么了？”

　　孔帅是网络红人“二月丫头”的搭档，这个组织曾经被称为温州在上海最大的炒房团之一，今年上半年以来，几乎周周有组团。

　　“我们不组团了，要看自己过来看。”孔帅10月27日在电话里向记者透露。孔帅的话解答了温州易武女士心中的疑问。

　　不仅二月丫头等人的炒房团组织熄火。市场上，一批温州的投资客也出现了观望。

　　“楼市先放放，政策太多了。”国庆后，温州商人陈严本来筹措资金，到杭州沈大服饰城投资商铺，最终决定暂时搁浅。

　　项目在杭州九堡航海路与石塘路交叉口，据说是杭州四季青服饰批发市场的延伸，汇集外贸余单。原本陈严对此非常看好，然而，国庆后，汇率风声高涨，又有房产新政和传言迭出，以致他选择了让资金“潜伏”。

　　莫非是新政下的“温州炒房团”果真熄火了？

　　向高端地产撤退

　　记者调查得知，如陈严类似心态的投资者并非是个别心态，而是普遍现象。曾经是温州炒房团成员的小艘彩瞧渲写表之一。

　　“不卖，卖掉了钱放在银行，还不是贬值？还有几百万放银行里躺着呢。”据他透露，房地产最近不会去关注，虽然通胀严重，但只能观望，“我又不会投资。”

　　小耸切抡下一如既往的不动者之一，很大部分的人选择了这样的方式：楼市的资金不撤退，捍卫自己的资产！

　　这一句成了时下温州人的一句口头禅。然而，更多的人如小艘谎面对通胀的形势，不知所措。

　　如小苏庋的人，在温州毕竟少数。这点，从温州的银行存款也可以说明。从国庆以后，虽然相关监管机构的总体尚没做出统计数据，但记者从一些银行了解到，存款并没见增长。相反，有些银行还见减少。

　　“27日开始，银行基本停止贷款了。但存款我行10月28日和上月同一天比，存款还降低10亿元。”温州当地一法人金融机构高层透露。

　　资金去了哪里？

　　“在这个领域，没有哪个区域的人比温州人更有经验的了，所以，目前的形势下，他们不可能从这个领域撤退。”二月丫头接受记者的采访时，呵呵地笑着，“我们确实不组团了，但并不代表投资者冷却或者转向，你看到的是表面现象。”

　　“刚刚还有人在嘉定一气购买了10来套房产，”二月丫头告诉记者，“限购令和银行贷款的限制对他们不起作用。”

　　根据她和投资者接触了解到，在目前的形势下，投资者对楼市的投资确实有了分化。根据资金额度来划分，二月丫头将客户基本上分为三层，有实力的投资者矛头集中指向高端房产，中端客户则转向了商业地产领域，而抱币观望的投资客，大多是一些跟风者：“他们对政策的解读不明朗，所以才会迷茫。”

　　而二月丫头的客户群，经过了数年的营造，目前也基本集中到中高端客户群。这部分的客户不像初始的团队，他们积累了一定的资产后，风格转为低调了。不愿意成群结队地到处看房。“我们只需要定期将这些高端物业的信息传达给他们就行了。”

　　关于这种市场的分化，与二月丫头观点一致的是上海易居房产的资深经纪人叶女士。的确，限购令之后，小套房源的观望气氛比较浓郁，交易量向着大户型集中。“客户都想一步到位了。”

　　境外楼盘的诱惑

　　一度因内地市场火热而沉寂的海外地产，新政后频频来上海揽客。继上周两个伦敦住宅项目来沪吆喝后，马来西亚某豪宅项目昨天也结束了在上海的“首秀”。

　　过去的房展会上，常常有中间代理商带来海外楼盘参展，但是海外开发商直接面对中国购房者的案例并不多，马来西亚豪宅KennyHeights在上海进行了为期三天的展出。

　　而英国伦敦一个高端项目上周也来沪推介，推介会上，几名温籍的投资商在窃窃私语。

　　他们在谈论，从价位上看，这个位于泰晤士河畔的新楼盘相当于上海“汤臣一品”的均价，不过起步价更低。

　　开发商nativeland销售总监Gray向他们介绍，这个项目均价相当于人民币15万元/平方米，最小户型为55平方米，售价81.5万英镑（约合人民币860万元）。这个价位相当于徐家汇某高档楼盘一套大户型三房的价格。

　　实际上，两名温州籍投资者的目的并非是单纯的投资移民。

　　对境内楼市的前景，他们却依然处在备战之中。

　　“从2003年开始的调控，有一次成功了么？”温州一名购房团人士对于炒房团“熄火”一说，以一种不屑的口吻说。

　　“都不成功，那你买房子有啥关系，就是涨嘛。”即便是目前的状况下，那些准备炒楼的资金依然没有打算完全离场。

　　“抄底团”在行动

　　对于可能高达6000亿民间资金，温州地方政府也在着力疏导之中。今年上半年，温州将组建股权营运中心、温州民间资本投资服务中心陆续运营，目的就是整合温州民资。

　　其中，温州民间资本投资服务中心，据称计划引入50余家国内外投资机构、基金公司，集中发布“资本与项目”的供需双方信息。而温州市股权营运中心，则希望实现非上市公司的股份转让，让民间资本与产业项目有效对接。

　　但是，民间这部分流动的资金貌似不买账，不管楼市如何调控，依然为此保持着一种备战状态。

　　“如果都没利润空间，持有房子不是贬值了么？大家抛售，不是形成次贷危机了吗？”一名在上海、杭州、温州等城市拥有数十套房源的资深炒房人认为，“所以上涨是必然的，资本获利也是天性，国家要做的不是这些形式，还是把安置房建设好重要。”

　　其实，这也不仅仅是温州人特有的投资逻辑，正如上述人士所言，市场是生生不息的。

　　就在房地产市场具有投资风向性标记的温州炒房团分化的同时，另有一股炒房力量在崛起。

　　这个被命名为“抄底团”的万人行动，组织者出自国内著名的门户网站新浪“乐居”。炒房“周末抄底购房团带您抢购最低价5800元楼盘……”组团行动正风生水起，楼盘覆盖上海浦东、奉贤、江苏昆山等区域。

　　“这样的形势下，炒房团的组织者大多是开发商推动的成分比较大。”一名有十几年房产策划经验的人士称，新浪组织的“抄底团”涉足的房产，大部分开发商对外称有让利促销。比如位于上海市闵行区的“合生城邦”，户型面积97-103平米左右的两房，目前购房8.8折优惠，折后均价17000元/平方米。而且，开发商的促销行动在成批出现。

　　（作者：李伊琳）