中国为何缺少“百年建筑”

伦敦一条普通街道，百年老房子依然精致

　　2007年1月，西湖最高楼被爆破拆除

　　建筑短命，是近年来国内城市建设领域不容忽视的现象。大量地标性建筑，大量普通住宅，在建成后不长的时间内就被提前拆除。是什么让这些正处在建筑寿命“青壮年”的建筑非正常“死亡”？而我们，又该怎样打造“百年建筑”和城市记忆？

　　短命地标

　　西湖最高楼建成13年就被爆破

　　2007年1月，曾经的西湖边最高楼浙江大学原湖滨校区3号楼被整体爆破，建成仅13年；

　　2009年2月，曾经的亚洲跨度最大的拱形建筑沈阳夏宫被整体爆破，只有15岁的夏宫2秒钟内变成一堆废墟；

　　2010年2月，南昌的著名地标五湖大酒店被整体爆破，建成仅13年；

　　2010年5月，位于北京建国门黄金地段、建成刚20年的地标凯莱大酒店宣布将停业拆除；

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　　中国的建筑为何“短命”？住房和城乡建设部副部长仇保兴不久前指出，我国每年新建面积达20亿平方米，数量全球第一，建筑的平均寿命却只能维持25―30年。而根据我国《民用建筑设计通则》，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50―100年。

　　中国现象

　　建筑量第一 建筑垃圾也第一

　　“建了十多年或几年的房子被炸掉，有的建成后还未使用就被炸掉，这些仍然能够长久使用的建筑变为废墟，无疑对资源和环境都是一场灾难。”国家文物局局长单霁翔表示。

　　以南昌五湖大酒店为例，据估算，酒店拆除后将留下4万吨建筑垃圾，将占用大片垃圾填埋场地。

　　在这场“拆了建、建了拆”的运动中，中国创造了两项世界第一――在消耗了全球最多的水泥和钢材的同时，也生产出全球最多的建筑垃圾――每年高达4亿吨，建筑垃圾的数量已占到垃圾总量的30%―40%。

　　建筑“短命”背后，浪费大量金钱。如沈阳夏宫当年投资即超过2亿元。而就在2008年北京奥运会前，作为接待饭店的凯莱酒店还投资了上千万元对酒店进行了重新装修。

　　建筑过于“短命”也造成了城市记忆的缺失。中国房地产协会会长刘志峰问：“英国、法国、美国的城市里，‘百年老屋’随处可见，我们呢？拿什么做城市发展的记忆？”

　　建筑“杀手”

　　拆迁卖地利益驱动使建筑短命

　　采访中记者了解到：质量往往并不是建筑提前被拆除的主要原因，尤其对一些地标性建筑，比如南昌五湖大酒店，1999年还被评为南昌市优秀建筑，爆破工程指挥薛峰松坦言：“房子修得相当牢固，再用30年没问题。”

　　众多建筑一拆了之背后，另有深层原因。

　　规划：拆不拆领导一句话

　　“规划规划，能不能实施全靠领导一句话。”“许多建筑并不是因为质量问题而拆除，问题出在不理性、不科学、难以持续的城市规划上。”住房和城乡建设部有关负责人说。一些城市的住房和城市建设，规划变更频繁，是建筑短命的主要原因之一。

　　如还没建成就被拆除的合肥维也纳森林花园小区，根据官方说法，该小区影响了合肥城市景观中轴线―――黄山路与大蜀山之间的山景，爆破之后可以将贯穿省城东西的黄山路“拉直”。而小区建设规划在先还是城市景观规划在先，并没有公开。

　　清华大学建筑设计研究院院长庄惟敏认为，当下是“一届领导一套规划”，“我们历代王朝从来都是推倒旧的，重建新的，所以每一届领导上任时，往往认为‘除旧布新’才是对的。”

　　政绩：拆了再建GDP翻番

　　“拆一次创造了GDP，再盖一次又创造了GDP”。近年来一些地方为建“标志城”、“月光城”，政府砸巨资重塑“包装”，名为“一年一个样、三年大变样”的旧城改造，实为劳民伤财的形象工程。名为拉动城市经济发展，实为重复建设以追求GDP，进而追求地方官员的政绩。在这种错误政绩观的引导下，一些不该拆的房屋也被大量拆除。

　　山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海说，“错误政绩观指导下的拆旧建新，带来的GDP增长是表面的，并没有实质性增加社会财富和经济价值。相反，不正常的拆建本身浪费了巨大的财富和资源，除了能带来政绩，对社会经济毫无益处。”

　　卖地：拆迁开发利益巨大

　　在近年来土地价格快速上涨的背景下，拆迁置换出土地带来的卖地收入，更能让一些人对新建筑“痛下狠手”。

　　多数短命建筑的背后，都有房地产开发的身影。例如，仅13年的浙大湖滨校区3号楼被拆，其置换出的土地以24.6亿元的天价整体出让用于商业开发。北京的凯莱酒店拆除后，也将在原址巨资重建一座五星级的“国际化高端商务酒店”。

　　记者在采访棚户区改造时了解到，少数城市为了尽快通过拆迁置换出土地进行商业开发，甚至将一些2000年左右建成的商品房小区列为“棚户区”，以方便拆迁，同时还可以获得国家对棚户区改造的资金支持。

　　质量：建材要求比日本低

　　不可否认，在遭到提前拆除的短命建筑中，也有因质量问题和缺乏高质量维护而被迫拆除的。如北京市近日要求某开发企业拆除刚刚建成的某小区保障性住房，就是因为建筑质量出现了严重问题。

　　而质量对建筑寿命的影响巨大。以日本为例，日本在上世纪80年代就提出了“百年住宅”的建设构想，建设房屋时使用的都是标号40以上的混凝土，而中国大部分短命建筑使用的都是标号20的混凝土，仅此一项差距就使中国的房屋至少短寿十几年。

　　怎样打造百年建筑

　　历经百年，伦敦街头精致的百年老屋仍在。我们呢，应该怎样打造自己的百年建筑、城市记忆？

　　清华大学建筑设计研究院院长庄惟敏建议，“建筑拆除不能乱来，也不能让一两个人说了算，应该有明确的规范。”要学习国外，设立专家委员会，请包括建筑、规划、文物、文化等行业的权威人士，共同论证以决定是否允许拆除某个建筑。对于某些重要建筑的拆迁，甚至可以举行听证会。

　　庄惟敏表示，我们的城市建设规划，更应该着眼长远布局，在规划阶段，就细化建筑的寿命要求。比如按照城市功能的不同，建筑主要分为两类，一类是标志性建筑，包括文化建筑、命脉建筑等，这些建筑需要有很长的耐久性，寿命年限要定高。相对应的另一类是背景建筑，一般是民用住宅和普通商业建筑则可略低，这样拆迁时也有章可循。

　　专家表示，相关部门还应该立法，严厉禁止没有质量问题的建筑提前被拆毁，并对违规拆除“短命”建筑的相关责任人追究责任。

　　中国房地产协会会长刘志峰建议，要打造长寿命、高品质的百年建筑，应大力推进住宅的产业化，用工业化生产方式来建造住宅，“像造汽车一样，用各种标准建材来造房子”。这样的房屋建成后，不仅节约资源能源，而且方便日后的维护和改造。