房地产高调王石与低调降价的万科

　　编者按：在中国，万科集团早已成为房地产行业领军的代表，一举一动都备受关注。为摩托罗拉做广告，登顶世界最高峰，博客开的热火朝天，万科的创立者王石不惧旁人“作秀”的质疑，活得极其潇洒。如今，又到房地产业风云变幻的时刻，近期就有多家媒体报道，万科开始全国大范围降价，对此，万科的反应却与他的领导者作风相反，一直低调回应。

　　王石：我不是英雄，这不是谦虚

　　“我不是英雄。这不是谦虚。”这是王石在攀登上珠峰下山后经常强调的一句话。

　　曾有人怀疑，王石是王震将军的孩子，其实这是以讹传讹。王石的家庭背景既普通也不普通，王石父亲(兄弟5个，有3个加入红军)参加红四方面军了，到解放初期父母都是有一定级别的干部。王石共有兄弟姐妹8人，他是头一个男孩。

　　17岁初中毕业后，他没有去农村插队，而是依照父母的意愿去参军，徐州半年和新疆吐鲁番盆地，参军5年，运输兵(那个时代不用插队而能顺利入伍，家里没点背景是不可能的)。

　　74年，年满23岁，进兰州交通大学给排水专业毕业，大学本科3年(本该4年)，坚持看完了《政治经济学》。77年毕业，分配到广州铁路局工程段工作。工作了3年，是工程段技术员，负责铁路沿线的土建工程项目。

　　在此期间结婚，并有了子女。老丈人的家庭背景不方便在这里说，但和王石父亲是战友，这点还是可以说的。

　　王石喜欢运动，1980年参加某招聘考试，进入了广东省外经委，负责招商引资工作。呆了6年。之后到深圳发展。王石的第一桶金是靠做饲料中介商，通过倒卖玉米得来的，这让他赚了300万元。用倒玉米赚来的钱王石开办了深圳现代科教仪器展销中心，经营从日本进口的电器、仪器产品，同时还搞服装厂、手表厂、饮料厂、印刷厂等等。用王石的话来说，“就是除了黄、赌、毒、军火不做之外，基本万科都涉及到了。”

　　1983年到深圳经济特区发展公司工作，1984年组建“现代科教仪器展销中心”，任总经理。

　　1988年，企业更名为“万科”。那时候，王石正忙着对“万科”进行股份化改造，忙着倒腾家电、忙着生产录像机配件、忙着折腾遥控电气开关。

　　1988年的11月，万科参加了深圳威登别墅地块的土地拍卖。拍卖场上，万科经过白热化争夺，终于胜出。在签订土地出让合同时，负责拍卖的官员望着王石，劈头就是一句：“怎么出这么高的价?简直是瞎胡闹。”按照拍卖的价格计算，楼面价格已经高于周边地块的住宅平均价格。就在这一刻，目前的中国房地产龙头企业、未来有可能成为世界最伟大企业之一的万科，就这样懵懂、鲁莽地冲入了房地产行业。这一年王石37岁。(百度)

　　在王石的带领下，万科一步步发展成为现如今中国房地产的领军代表，也正因此，万科在房地产行业里的一举一动，都备受关注。

　　又闻降价声 万科极力否认原因何在?

　　近日，一则关于万科楼盘降价的传言，让房企带头大哥陷入了热议风波中。有消息称，“本月起，万科将在全国范围内降价，以加快销售量，抢占市场。”

　　对此，万科副总裁毛大庆表示，全国降价的消息纯属谣言，万科在北京的项目没有降价计划，其余城市也不会降价。万科董事长秘书谭华杰也称该消息是无稽之谈。但同时他还说了这样的话，现在万科也不是说没有降价的考虑，降价也没有什么不妥，这并不是丢人的事情(详情点击)。

　　是的，早在2008年的楼市调控中，万科就是第一家率先降价的房产公司。2007年10月20日 深圳万科金域东郡以远低于市场预期的7500元/平方米均价开盘，这也被认为是万科降价行动的开始。

　　随后，万科深圳楼市 “跳水”领跌全国楼市，万科广州、广东、上海、成都，武汉、北京纷纷降价，而万科的老大地位迅速影响了全国各大中小的房地产公司，大家纷纷效仿万科，恒大更是紧随其后“成本价”甩卖。

　　但是，经过此轮降价，为万科带来了当年惊人的销售业绩的同时，也使万科陷入了巨大的麻烦之中，当时万科的降价引来了不少人的愤怒，这里面有他的对手，也有他的客户，是利益受到冲击的人们;很多人对万科表示失望，认为他“领袖不像领袖样，大哥不像大哥样”，全国各地都或多或少的出现了万科老客户抗议的活动，一度让万科信誉严重受损。

　　试探性降价?还是多米诺骨牌第一张

　　6月3日，名为5月楼市全线受挫 万科酝酿6月在全国大范围降价的报道出现，亿房网随后对此次传闻做出调查，通过调查显示万科全国大范围降价，五成网友称很可能。

　　另据消息人士透露，万科董事兼总裁郁亮在一次内部会议上表示要“加强对工程、其他付款规划和安排”，“要跑的比对手快”“不要心存侥幸”。许多业内人士认为其内部讲话内容和万科降价不谋而合，并以此认为万科全国性降价已经拉开序幕。

　　为何不同于2008年那一场轰轰烈烈的降价，业内人士分析，万科的悄然降价是为了不惊动竞争对手，2008年，万科的竞争对手一方面责之切切，另一方面又不得不惶惶跟进，因此，万科降价不仅仅是一家之策，很有可能会撼动目前高居不下的全国房价。

　　万科“不降价”真相：王石不愿跟风?

　　6月3日，万科掌门人王石在面对媒体采访时，却对楼市、房价几乎是闭口不提。只扔下一句“不会大起大落。”许多业内人士似乎听出了弦外之音。

　　不当带头大哥的感觉似乎很难让王石接受。在降价事件上，这位带头大哥显然是落在了恒大许家印的后面。面对商业利益与名誉的角逐，这位带头大哥明面否认降价。在实际过程中旗下楼盘或多或少暗中调低了房价。这一来也保全了带头大哥不跟风的面子，同时也在楼市大背景下取得商业利益。

　　这也许就是万科否认降价的秘密。

　　“王石喜欢影响别人，但不愿被别人影响，这是那个年代的人身上的一种特性。”一位熟识王石的某国内大型房企原高管评论“万科降价传闻”一事。既然之前已经有人降价了，万科再降价，就成了跟风。“依王石的性格，要做就做‘带头大哥’，跟风的事他不愿意去做。”

　　该高管分析问题的方式颇有意思，他不是通过分析市场，而是通过分析决策者的个性，来看待“万科降价传闻”，可谓是一种新的思路。实际情况是，万科官方否认降价传言，称其子虚乌有。但这位地产老大在各地的项目却纷纷暗降，降价意图明显。这可让业内人士颇多疑惑。难道真的如那位高管所说，万科不愿意公开大规模降价，就是因为王石不愿跟风?