城市居住品质五级跳

住宅品质在不断升级

    谈到现代居住，谈到居住品质的提高，筒子楼、福利房、简单商品房、精装商品房、花园社区，别墅洋房等等概念贯穿着追求品质居住的历史。随着时代快速发展，相对于上一时期，本时期的居住在品质上都有一个大的提升，人们的生活发生着质的变化，同时居住理念也不断变迁。

　　住进筒子楼曾令人羡慕

　　在中国上世纪60、70年代，提倡的是先生产、后生活，高积累、低消费，住房建设的速度远远跟不上城市人口增长的速度。除了极少数“单元楼”，大多数是没有独立厨房和卫生间的简易楼、筒子楼，住房是工作单位提供的一项福利。曾经居住在国企单位宿舍的邹丹宁现在与妻子回想起在宿舍楼的情景有着许多的感慨：昏暗的灯光，满路的锅灶、十几平米的单间、薄薄的砖墙，这些对于刚刚获得温饱的他们来说，有个栖身之所，能遮风避雨就够了，哪有居住品质这一说法呀。他说，在筒子楼之前住的是阴暗潮湿的平房，能在楼房居住当时曾令许多平常百姓羡慕不已，当时他们对房子的要求不高，质量只求坚固结实。这也许就是他们当时对于房屋品质也是居住品质的要求吧。

　　面积增大，上厕所不再排队

　　上世纪70、80年代，很多单位开始集资建房，为职工谋福利，虽然依然是单位分配，但“级别”有了话语权。分到房的人们在居住的大环境上并没有多大的改变，同样的传达，同样的楼前楼后，同样的楼前小配房，不同的只是居住面积的改变及优越感的提升。

　　由筒子楼到分配的单位公房，人们的居住质量在改变，使得大家有了自己的厨房和卫生间，上厕所不再排队，有了一个独立的生活空间。但随着时代发展，商品房的出现，“级别”的话语权让位给“钱包”，人们对居住条件提出了更多的要求。曾经在济南老东门附近居住的李瑞说服了父母，目前想要出售自己家的房屋。李瑞说，他们家那个宿舍楼当时是“处长楼”，在当时算是品质比较高的住房了，但户型与现代的比起来差多了。处长与科长的房子只是在面积上大了一些，但户型基本上就是一个大通屋子的简单分割。虽然是100多平米三室的房子，但这种户型把客厅压缩得很小，更大的弊端是北阳台就是厨房，这也是那个时代老房子的特色。李瑞说，虽然父母觉得这个地方周围商业繁荣，自然环境也不错，但他还是以享受现代品质居住为由劝父母离开了那里。

　　初级产品，重室内轻室外

　　1998年取消福利分房后，首付、按揭、物管、地段、景观……这些名词已经成为百姓购房时常接触的词语。于是人们陆续离开了传统的宿舍排楼，自行车棚变成了地上停车场、地下室代替了小配房；身穿制服的保安取代了传达室老大爷，小花坛演变成了景观小品，社区内的人们由此也走向了“独立”，不再由单位统管住房的一切。

　　受住房分配时期按照职位的高低分配面积和户型的影响，商品房刚刚开始上市的时候，户型和面积的大小成为建房及选房时的关注点。初期的商品房产品无论从开发商、建筑师及消费者来讲，对住宅产品的认知度都还停留在较低层次，对居家概念的认识还比较粗浅，产品还极其粗糙，这一时期的产品特点就是室内设计重于室外设计。建筑设计上多层以一梯两户为主，注重南北朝向的布局，高实用率较受欢迎。建筑风格上多层以传统的火柴盒式的设计为主，对风格的鉴赏能力差。居住在玉函小区的小杨说，这里是济南较早开发的一个社区，父母刚在这里买房子的时候就是看这里的房子本身的户型设计比较实用及小区的规划跟原来的居住模式不一样，更多考虑的是住在楼房里比较干净亮堂实用，相对没有干扰的私人生活空间，而房子的外观设计景观规划等等没有更多的考虑。小杨透露说，最近他正准备把房子卖了在南部再买一套房子，因为“感觉这里现在居住已经落后了”。

　　开始注重居住的内外设计

　　从2002年左右开始，济南的商品房开始对楼盘命名、外立面、社区景观、物业管理、运动设施，会所等等有了更多的关注与应用，以"新加坡风情水岸"、"德式风格建筑"、"荷兰特色庄园"，"建在坡地上的北欧风情"等等为卖点的社区出现在了人们的视野中。同时在社区内出现了人车分流的设计，车位比例开始上升，初步引进了专业景观设计师，注重小区的外部环境。在户型设计上，户型的划分也从以往单一的以面积与功能划分过渡到依据客户的生活模式划分的阶段。出现了带有工人房的四房二厅，书房概念也开始流行，面积在120-160平方米和200平方米以上的复式及错层跃式出现，于是追求品位生活的人们纷纷向这一类的住宅奔去。

　　现在还在中润世纪城一期居住的王先生谈起当年参加楼盘众多庆祝活动时说，与同时期的其他楼盘比起来，这里社区内的水体景观设计以及营造的品位居住生活氛围，让他决心在此购买，他认为在这里居住有内涵有品质。

　　容身更容心成为品质居住高要求

　　近三四年，随着产品档次的发展及大地产商的进入，济南的商品房在居住品质上出现了质的提升。现在，几乎每一个大型楼盘开发中都有部分的洋房别墅产品，以适应追求养心养身闲居者的口味，居住的绿色、生态、环保概念也越来越被重视，富裕起来的人们开始参考发达国家居住标准。

　　业内人士分析，下一步住宅的发展追求人与自然的和谐统一，把居住环境、自然和人文景观当作居住区的最大卖点，居住的绿色化、社区的规模化、生活舒适化、家庭科技化、设计多元化等会成为未来人们品质居住的几大趋势。南部一开发企业负责人介绍说，绿色化不仅是指社区内有大面积的绿地，还反映出环保、节能、可持续发展的生态概念，如对于太阳能的使用，节水的措施，降噪和降室内能耗等方面。设计的多元化趋势是基于家庭结构在今后社会发展中呈现多元化特征而做出的判断，每个阶层、每种文化程度、每种收入水平、每个业余爱好者对居住的模式都有不同的要求，使得住宅产品走向多样化消费，摆脱过去千家万户一种模式的状况。 (楼市记者 刘剑英)