马德里的“经适房”如此奢华

　　在城市最佳实践区，西班牙马德里为参观者展示了外观独特的“竹屋”。令人意外的是，这座以竹子为外墙的4层小楼，原型竟是马德里的经济适用房。没错，在马德里，经济适用房非但不是 “灰盒子”，还全部由知名或新锐设计师设计，采用环保节能技术，科技含量非常高。奢华的经适房

　　“竹屋”是马德里市政府为解决中低收入人群住房问题的创新试验，曾荣获建筑界最负盛名的奖项――英国皇家建筑协会奖。

　　在马德里，像“竹屋”这样由政府出资建造、出售或租给符合条件的“穷人”的建筑还有很多，他们的共同点就是设计独特、价格便宜却不简陋，或许这也是相比“公共廉租房”，西班牙人更愿意称之为经济适用房的原因吧。

　　“竹屋”的外墙全部由中国产竹片编织而成，据说连马德里当地的原型所用竹子也来自中国。竹片编织的外墙其实就是窗帘，可以折叠，但遮阳避雨之用要比普通窗帘有效得多。

　　虽然是经济适用房，房子的品质却丝毫没有“打折”。顶层是能种植花草的生态屋顶，还安装了太阳能制冷装置和光伏太阳能顶棚，每间房子全部采用新型材料，隔音环保，内部设施也是一应俱全――卫生间、厨房、地板以及各个卧室的整体衣柜都是精装修。

　　这些还仅仅是 “竹屋”的一部分。由于场地所限，世博园区的竹屋要比马德里的原型小一些，并且没有原型中的地下部分，如游泳池、健身房、网球场、儿童娱乐场所以及每户附带的两个智能化车库。据工作人员介绍，这些看似奢华的设施其实是每栋经济适用房不可或缺的，“政府对此都有严格规定，谁也不能偷工减料。”

　　除了内饰上十分考究之外，马德里的经适房还特别注重交通和生活的便利。不论是在市中心，还是郊区，政府在选址之初就会考虑交通问题，如果交通不便，则在一年内完善公共交通系统，有些还会通达地铁，而医院、学校等配套设施更不在话下。价格便宜 但管理严格

　　如此理想的住房，价格是参观者最关心的问题。

　　以“竹屋”为例，其原型于2007年在马德里卡拉班切尔落成，造价1000万欧元，出售给了88户居民。据介绍，平均每名购买人最终实际出资大约14万-17万欧元，差价由政府出资补贴，“价格只有商品房的一半甚至不到”。支付方式一般为分期付款，经适房需要首付20%，也就是3万-4万欧元，月供仅需三四百欧元，这个数额对当地人来说，“相当便宜”。

　　据经济导报记者了解，马德里“竹屋”原型中每户面积平均都在80平方米以上，每一面都有阳台，但户型根据每户主人的自我需求稍有变动，大多数住户为年轻夫妇。

　　对于经适房的申请条件，据工作人员介绍，至少有3条，即家庭年总收入不能超过3.5万欧元，没有其他住房，并且付得起首付。

　　经适房的买卖管理也十分严格，15年是分界线。马德里规定，15年内如果购买其他商品房，必须归还经适房，不过，退出成本很低，不仅已交款可以全部退还，手续费也寥寥无几；住满15年也可以出售，但政府仍享有优先购买权。他山之石

　　事实上，马德里的经济适用房并非一开始就如此理想。据了解，最初，马德里的经适房在色调上是灰色的，结构也很简单，是名副其实的“贫民窟”。

　　但27年前，马德里成立了专门的市政公司用以提升经济适用房的质量，于是，一批知名的、新锐的建筑设计师开始大胆尝试，一些高新的科学技术也开始运用在住宅上，房屋建造越来越向可持续的方向发展。

　　高房价是世界性难题，马德里也不例外。马德里也曾出现极高价格的房子，但“竹屋”等一大批高品质的经济适用房的出现，不仅满足了青年、中低收入者的住房需求，也在一定程度上遏制住了高房价。高品质的建筑、能源的有效利用、对周边环境的适应性、技术创新和空间的灵活运用，马德里为我们提供了一个关于现在和未来的社会保障性住房范本。

　　此外，马德里还带来了一棵夺人眼球的“空气树”，就坐落在竹屋旁。“空气树”其实是一座十边形的金属结构建筑，它直径12米，采用可循环材料制成。建筑内部自动开启的百叶窗和直径7米的 “引风机”，在“树”内营造出一个凉爽舒适的环境，与外界温差可达8摄氏度。每一棵“树”再通过安装在顶部的太阳能板，实现能源供给。它还能净化空气――通过喷水管道以及各种攀援植物如常青藤等进行空气调节，吸收二氧化碳。它底部腾空，可为人们提供绿色的休闲场所。

　　这棵“空气树”是从马德里的城市大道被原样复制过来的，在马德里也仅有3棵。据了解，世博会后，这样的“空气树”将被推广至西班牙乃至全球多个城市的街道、广场中去。