楼王之王周星驰坐拥15亿 明星炒楼秘诀曝光

　　购商铺租金收到手软

　　商铺是近年来地产投资热点，而星爷早已注意到了这种趋势。除了买豪宅等作保值投资外，近几年周星驰更加热衷于炒商铺。2002年，他投入3000万港元购得旺角先达广场两间商铺，每月以23万港元的价格出租，2004年以4300万港元卖出，账面赚1300万港元，而之前光租金他就已经赚了4400万港元。2004年11月 12日以2.1亿港元购入尖沙咀加连威老道34号至36号连城阁地下、阁楼以及一二楼的多间铺位。其后星爷再斥资5000多万港元收购湾仔皇后大道东，现时楼价升至9700万港元。

　　女友做幕后军师

　　星爷生财有道不是天生的，最重要的幕后推手就是他的女友于文凤，在遇到于文凤之前，周星驰在投资房地产方面也曾不顺利，比如1996年买下普乐道五层楼豪宅，期间遭遇金融风暴曾一度沦为负资产。于文凤是香港建设主席于镜波的女儿，投资眼光独到，星爷从1990年至2006年，投资的房地产中，只有一处亏钱，16年来总获利约1.8亿港币，投资报酬率高达40%左右。加上于文凤善于看管财政，包括物业及证券等投资，去年又入主男友的星辉娱乐公司，重整架构，开源节流，令周星驰短短几年间身家暴涨，比拍戏更加赚钱。

　　明星“地主”的主要类型

　　“走到哪买到哪”型

　　成龙：成龙大哥演戏一级棒，投资房产也眼光独到，他炒楼功夫就和他开拓国际电影市场一样，曾以高价售出好莱坞比华利山的超级豪宅，净赚3000多万港元，再加上他在香港出售的物业，一年中仅炒楼就进账7000多万港元。后来，他又在香港九龙塘购得一块上亿元的地皮，作为公司扩充之用。

　　任达华：拥有近20年房地产投资经验的任达华，房地产遍布世界各地。他的投资绝招是：买房永远只买城市中心的。任达华在世界购置的20多处房产中，几乎都是核心城市的中心地段：纽约的曼哈顿58街、巴黎的二区、香港的中环、北京的新世界商圈等。而这些房产还具有一个鲜明的特征，就是全部由实力雄厚的品牌地产开发商开发。

　　刘嘉玲：刘嘉玲近年拍片产量不多，却能养尊处优，跟她懂得炒楼投资有很大关系，除了香港，喜欢到处居住的她在北京、上海、苏州、重庆等地均拥有物业，去年4月又在北京买了一套近亿元人民币的楼房，是目前北京地价最高的地产。事实上，她堪称炒楼团之女中豪杰，一年靠房子赚进2500万港元，为人熟悉的豪宅包括苏州“嘉玲苑”，香港山顶屋，北京“柏悦居”和上海“东方剑桥”等。

　
　　“别墅爱好者”型

　　那英：当了妈的那英深居简出，但她也不愁，因为她被称为内地娱乐圈明星中的“住房领袖”，之前钱越赚越多，房子也越买越多，越买越贵，十年下来，置业七处多。最近的一次，她豪掷3000多万元，购置了毗邻东四环的目前北京顶级的豪华别墅，比王菲的晴翠园别墅面积和价位都要高出1倍以上。

　　赵薇：随着事业迅速发展，赵薇在上海、北京等地都买下了多处房产。先后在北京顺义的“财富公馆”“晴翠园”别墅、“亮马河”大厦等地购买了多处别墅公寓，去年底又爆出她在上海购下价值2000万元左右的别墅。

　　乐当“包租婆”型

　　李嘉欣：李嘉欣除了驻颜有术外，更深懂投资之道。出售跑马地乐陶居等房产让她轻松入袋8500多万元。目前坐拥市值5000万的渣甸山独立别墅及荃湾愉景新城的嘉欣，炒楼成功不知是否是向绯闻男友许晋亨讨教心得才共创楼市神话。

　　张柏芝：张柏芝与家人喜迎儿子降生的同时，还有消息指，张柏芝两年前在香港大埔康乐园以2100万港元购入的洋房，日前已以2600万港元卖出。官司和解，卖楼得利，有如给张柏芝儿子的诞生送上了双份贺礼。

　　容祖儿：容祖儿除了爱唱歌外，还很爱买楼投资。成名后，祖儿将跑马地山村台的风水祖屋放盘，2005年祖儿再豪掷4000多万元购入大坑豪宅名门的两个单位，据悉现已升值不少。祖儿曾经表示最爱买楼收租，要取代元秋的“包租婆”地位。

　　蔡卓妍：已是圈中小富婆的蔡卓妍(阿Sa)，2002年12月以约700多万元买入九龙站漾日居，几年后转手即赚近千万。与容祖儿一样有“卖楼瘾”的阿Sa，扬言从未失手，全靠有个厉害妈妈帮忙喔。

　　巩俐：巩俐名下有多栋房产，最近再以500万元，在北京买下一栋约280平方米的别墅，准备以每月4万元出租。她虽身家丰厚，买东西却精打细算，她上周二被拍到上街买电视，任凭店员口沫横飞，她却选最便宜、仅约1700元杂牌货，令店员傻眼。

　　失手赔本型

　　不过明星们投资也有失手的时候，损失几千万元的事时有发生，有的甚至赔上了亿万家财，搞得穷困潦倒，面临破产。

　　钟镇涛：钟镇涛在1996年香港楼市处于顶峰时，与前妻短期借款1.54亿港元，炒买港湾道会景阁4607室等5处豪宅和其他项目。1997年亚洲金融危机，香港楼市下滑，其所购各项目大幅度贬值。由于部分贷款利率高达24%，其所余本息滚至2.5亿港元，最终法院裁定钟镇涛破产。

　　张卫健：1997年初，香港楼市最好的时候，张卫健用所有积蓄购买房产。可没多久香港楼市大跌，所有的房子一下都变成了负资产。张卫健拍了六七年的戏，所得全都用来还债。所以，他到内地拍戏多年，都再没有碰房地产。

　　罗大佑：过去罗大佑在经济方面很宽裕，曾经在11年内搬家9次，每次都是自己买的房子。但是后来罗大佑赔钱卖掉了台北近郊的一套豪宅。据了解，该豪宅因房贷纠纷而遭查封，此次房屋兑现的一部分将用来付清房贷，另一部分则拿来在市区买套小房子使用。

　　王菲：王菲这些年陆续对房地产投入了巨额资金，在香港、北京等地都拥有多处房产。虽非投资失利，近年却也传出因为转战北京而急于出售位于香港沙田的豪宅，疑似以几近一半的价格亏本求售 ，再加上王菲不许买家先看房，使得价格一降再降。据《广州日报》

　　其他投资

　　●开酒吧

　　李亚鹏和朋友合资的大型酒吧Viproom位于上海静安寺一带，整个酒吧面积有1200平方米，价值估计超过千万元。今年，刘嘉玲也挺进上海，在余姚路斥资2000万元装修起了MUSE酒吧，这是她在上海的第二家酒吧。MUSE在该街区人气颇旺，而其周遭的不少酒吧则纷纷关门。据悉，李亚鹏一直艳羡 MUSE酒吧的生意。

　　●开餐馆

　　任泉在圈内的名气不大，但老板却是做得最大的一个，当初一口气在上海开出了七家“蜀地辣子鱼”的连锁店面，名噪一时。成龙的“元绿回转寿司”、齐秦的“齐辣”、寇世勋的“锅比盆大”、蔡澜的“粗菜馆”在上海也都是知名度较高的餐馆。

　　●办学校

　　明星办演艺学校也有得天独厚的优势。北京群星表演艺术学校1995年由著名演员吕丽萍创办，田壮壮、葛优、姜文、陈凯歌等都曾为该校捧场。由香港“无线五虎”刘德华、梁朝伟、黄日华、汤镇业、苗侨伟共同出资合办的艺员训练学校去年在河北廊坊开业，人气很旺，甚至网络红人芙蓉姐姐也写信到学校咨询报名事宜。

　　●买股票

　　台湾地区名嘴张菲最近斥资2500万港元投资股市，但是一个月内就赔掉几百万港元，张菲强调，他不盲目投资，会仔细分析各公司财报、本益比、达成率等数据，但股市意外来得又急又快，他根本来不及反应，他叹说：“本来小赚，现在大赔。那种心情，只有来去一场空可以形容。”

　　●开巡演

　　“张学友世界巡回演唱会”正在各地如火如荼举行。有传学友为了今年的演出化身“拼命三郎”，每3天飞1次演出。据估测，今年他将唱足66场，海捞1亿港币。

　　记者观察

　　明星缘何钟情炒房

　　身为现代明星，下海经商“赚外快”已经不足为奇，因为明星虽然风光一时，但吃的是青春饭，学着钱生钱、利滚利地生生不息才是长久之计。房地产市场，一来利润诱人，二来又比开店容易，三来又不占用太多时间，本来就是“空中飞人”的明星，走到哪买到哪也顺理成章，有时候还能幸运地顺便成为楼盘代言人，一举多得的炒房自然就成为了明星投资的首选。但事实上，炒房并不是像某些人想的那么轻而易举，对于大多数明星来说，都未必有房产商那样精准的眼光，要投资成功，要不就像周星驰那样找一个得力可靠的助手做参谋，要不就像任达华一样买全球各地实力雄厚的市中心房产，将风险分散，也有不少明星热衷于在内地各城市买豪宅，既为自己在内地发展打造一个“安乐窝”，也顺便放盘，等待升值。而像钟镇涛那样在一个城市借一大堆高利贷炒楼最具风险。