二手交易僵持

　　记者 徐运

　　晨报讯一手新盘不断推出，而二手房市场房东在前期交易回升后心态普遍较好，报价多数坚挺，即便是来访量、带客量出现明显回落。买卖双方心理差距并未缩小，短期来看，二手房市场依然处于焦灼之中。只有动迁房在二手房市场中脱颖而出。

　　根据中原门店反馈的情况，目前动迁房交易活跃的主要集中在两个板块，浦东三林和周康板块。该板块仅"世博家园"社区的动迁房每月就能成交40套左右，半年以来交易一直很旺盛，在浦东楼盘成交排名中也属于佼佼者。目前世博家园动迁房的价格在2万元/平方米左右，而周边商品房价格在2.4-2.5万元/平方米，动迁房和普通商品房价差主要体现在楼盘品质上，普通商品房为万科、金地等知名开发商建设，在整体规划，小区布局、物业管理方面都有优势；而动迁房的优势是面积小，总价低，主流房型为53-90平方米，总价不过100-200万之间，这对于目前刚性客户而言是十分有吸引力的。

　　目前动迁房客户中，首套购房占据6成比重，改善型占据4成。比如上海中原世博家园分行最近成交的一套"三林世博家园"73平米的动迁房，2房1厅1卫，成交价153万。公交2站路可至轨交6、7、11号线，银行、菜场、超市、医院、学校等生活配套齐全。浦东周康板块的"康桥宝邸"动迁房价格在1.4万/平方米左右，周边普通商品房价在1.5-1.8万/平方米之间。

　　上海中原研究咨询部经理龚敏表示，动迁房实际上是指配套商品房，是政府供重大工程建设拆迁基地中动迁居民而提供的房源，在项目布局上考虑了区域的统筹性，目前全市东南西北四个方向都有配套商品房的身影；二是考虑到居民生活便利，在轨道交通沿线也布局了适当的房源。经过几年的建设，配套商品房附近的各项配套设施已经相当完善，而它与周边商品房唯一的区别就是品质稍逊一筹。自10年10月开始动迁房可上市时间已由5年变为3年，供应量大幅提高，从经济成本考虑，是不错的选择。