房企扎堆转型商业地产背后也有隐忧

　　对于城西的居民而言，近期的商业地产领域有个利好消息西溪印象城预备启幕。这是继万象城之后，杭州又一处大型城市综合体。

　　不管人们愿不愿意，综合体作为一个区域甚至一个城市的名片和符号，它正在崛起且越来越多，面积越来越大。据说，西溪印象城位于杭州市余杭区天目山路和五常大道交叉口西南角，是一处集购物中心、城市娱乐、湿地旅游等要素的21万平方米购物中心。

　　不可否认，这是一个趋势，城市综合体势不可挡。杭州正在从单核向双核商圈发展，因此冒出很多商业综合体，在这些综合体当中，从它的区域发展成熟度和它的价格区间，都是商业地产投资的关注点。综合体业态丰富，能够满足顾客多种多样的购物和休闲需求，甚至一整天待在那里也能找到新鲜和惊喜。在杭州，人们的商业消费已出现这种需求变化。

　　面对这股综合体的开发浪潮，笔者突想起一句话：一念天堂、一念地狱。面临住宅市场的深度调控，进入商业地产似乎成为房产商一条新出路，各标杆房企公布的年报或发展计划中，大多雄心勃勃地描绘了商业地产蓝图。但不同于住宅开发，商业地产对于资金、人才、运营管理等诸多方面都有苛刻要求，大量没有专业经验的房企扎堆商业地产或将埋下隐忧。就拿综合体来说，就不是每个人或任何一家企业都可以做的，一方面是因为体量比较大，起码要10万平方米以上；另外，运营综合体还需要专业的运用管理。

　　从天堂到地狱的距离，只有一步之遥。房企扎堆转型商业地产背后其实也带来了潜在问题。比如，如今一哄而上的各大房企们，若时间过去三五年，在供应激增的背景之下，在资金、招商、运营、管理、培训等方面，只要其中一环出现问题，企业都可能导致项目烂尾或死盘。