上海大虹桥南片区商办地7.505亿元起拍

　　5月底，上海市规划和土地资源管理局网站一宗大面积商办土地挂牌出让的信息吸引了市 场 的 关 注 。 这 幅 编 号 为201206101的地块位于闵行虹桥商务核心区南片区。该地块东至申长路，南至申兰路，西至新角浦河，北至规划2号河。总用地面积4.94638万平方米，容积率1.31，起始拍卖价7.505亿元，起拍楼板价1.1582万元/平方米。

　　从2010年至2011年11月，大虹桥区域完成了10幅共计50.29万平方米土地的出让，土地出让资金达到201.8亿元。吸引了诸如瑞安集团、北京万通、重庆龙湖、万科等知名地产开发商的入驻。随着2011年11月虹桥商务核心区一期03号地块南北块的依次成交，隶属于虹桥商务核心区一期的土地出让告一段落。按照虹桥商务区规划，核心区是大虹桥商务区中部的商务功能聚集区，位于大虹桥交通枢纽的西部，面积约4.76平方公里，包括核心区一期、北片区、南片区和中国博览会区域四个部分。随着核心区一期土地出让的落幕，虹桥核心区里哪一区域土地出让会率先启动成为关注的焦点。今年5月底，谜底终于揭开，大虹桥商务区南片区04号地块出让率先拉开了新一年虹桥核心商务区土地出让的序幕。

　　虹桥商务核心区南片区范围是：东至申贵路、南至沪青平公路、西至沪杭铁路外环线、北至建宏路，总规划面积0.8公里。作为核心区发展的重要两翼之一，虹桥商务核心区南片区重点发展面向国内外的总部办公、商业金融、贸易结算、信息服务等产业，成为虹桥商务区的中心之一。与北片区高密度建筑不同的是，南片区作为以滨河休闲为特色的商务区域，建筑密度较低，绿化休闲面积大，环境更加舒适宜人。但是作为无居住用地的纯商业办公区域，该片区内无轨道交通站点、距离北片区的轨道交通17号线站点较远，需公交车接驳连接。而区域内规划公交车仅3条线路，交通出行便利度不够。

　　与虹桥商务核心区一期10幅已出让地块相比，虹桥商务区南片区04号地块楼板价处于较高水平，但由于地块面积与上述地块相比较小，总价较低，同时地块所处片区自然景观环境较好，可以开发建设特色办公项目，对部分专业商办物业开发商具有一定吸引力。