观察:无锡5月商品房劲销6164套!创17个月成交新
2012-06-01 08:37 作者: 来源:
365地产家居网 无锡讯
6164套!“金三银四”之后,经历一年多限购的楼市终于迎来了17个月的成交新高。刚需持续发力,刚改逐步抬头,“红五月”楼市收获颇丰,而春展会无疑为这场“盛宴”再添一把火。
据365网尚研究机构统计,截止到5月30日,5月全市商品房网上备案总套数为6164套。这个数据甚至超过成交火爆的3月,创下17个月来无锡楼市成交新高。而相较去年同期3083套的成交量涨幅达到99.94%,被限购压抑许久的购房需求显然得到释放。
与4月的平稳态势相比,5月自小长假过后成交始终在高位徘徊,与之前集中在后段成交不同,上半月成绩也不遑多让,在5日更有单日成交270套的漂亮成绩。而在“金三银四”时,就有多位业内人士预测,5、6两月楼市成交将迎来一波小高峰,开发商又一波优惠力度的将会把很大一部分观望许久的购房欲激发。
房交会效应不减,四天成交同比上浮
纵观5月楼市,最受瞩目的当属18日—21日为期四天的2012无锡春季房展会,这也是上半年楼市最大规模一次房展。虽说随着近年来随着市场一路走低,业内一致认为房交会“展示”功能多于“交易功能”,但不可否认的事,不管对于开发商还是有真正购房需求的市民,其都有着重要作用。
对于市民来说,有机会网罗市面上大部分楼盘,并获取更多优惠信息,实在是方便又实惠。购房者乐在其中,开发商自然顺水推舟,机会每家楼盘都推出了不同幅度的优惠房源。据悉,房交会期间,共成交商品房470套,比去年春交会增6%,这样的成绩在近5年春交会仅次于2009年。
房交会虽然只有短短四天,但其效应却仍然延续,多家楼盘节后优惠继续中,幅度丝毫不弱,如金科世界城,最高优惠达50万,开发商的决心可见一斑,对于购房者来说,诱惑亦然不小。而在21日—24日期间,商品房日成交量均在180套以上。
“日光盘”“夜光盘”频现,楼盘降价力度不减
事实上,楼盘优惠已成为市场长态,自“金三”开始,楼市抄底之声就不绝于耳,从3月的成交火爆,到4月的有所回落,开发商试探性心态已渐渐收敛,而5月,更大力度“超低价”接踵而至。同时,开发商推盘力度也进一步加强,楼市频现“日光盘”“夜光盘”。
其中,5月中旬崇安区某综合体项目首次推出住宅项目,原定晚上6点开盘因购房者早早等待提前5个小时开盘,7500元/的起价百余套房源当天销售一空。这也是近五年来崇安区首个“日光盘”。
同样,距此不久后,市中心某高端住宅项目也在晚上开盘,仅88和144两种户型,6700元/的均价也一晚上就售罄。据了解,该盘规划之初定价在10000元/以上,如此大的降价幅度,引来大批购房者争抢。
僵局中双方阶段性退让,市场回暖还需时日
优越的地段、合理的价格无一不成为这些“日光”“月光”盘受宠的理由,但归根到底,还是大量的市场需求存在作祟。中原地产品牌总监表示,这样的表现是这一轮楼市僵局中的买卖双方相互退让的表现。一年多来,库存和资金链的双重压力下,大部分开发商渐渐“扛不动”,“以价换量”是必然的。
但是这种势头会不会继续延续,楼市是否会反弹,该总监则报不确定态度。他认为,目前国家政策还没有松懈的趋势,这是大前提,下半年市场可能还有一番回落,真正的“市场回暖”还需要长时间的观察。(HOUSE365 徐蕾)
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