部分区域购买力被透支 六月合肥楼市销售量将走

　　“近期看房的人数在减少，这一点我们感觉还是比较明显的。”合肥一楼盘置业顾问对本站说。

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　　部分区域被透支

　　时隔整整两个月滨湖某楼盘第二次开盘，与第一次热销形成鲜明对比的是，本次开盘格外冷清。该项目在三月底首开，数百人出现在销售现场，当天去化200余套。

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　　“推出的房源在两三百套，但是买房的人不多，我在现场呆了一段时间最多二三十组成交。”据知情人士现场观察，本次价格与第一次相差并不大，但是购房者的热度明显下降。他分析说，一方面是区域内集中放量，让该项目竞争力下降，而更重要的是区域内可消化的购买力可能被透支。

　　包括周边几个品牌在内，前一段时间开盘均取得热销，每次去化都在两三百人。而新区区域内的购买力不足，多在吸引其他区域购房者。购买力的透支，在其他区域也出现了类似的情况。

　　5月份前三周备案数据居高不下，从3月已经延续两个多月市场在持续放量，由于限购等因素，市场有限的需求正被瓜分殆尽。

　　“近期备案量已经有走低的趋势，现在支撑数据的多以单个项目的备案来拉动。”三六五数据研究中心数据分析师王军说，与此同时多个区域的签约量也在下滑，对比前一段时间较为明显。

　　5月份合肥可售房源达52765套连续6个月库存超5万套。虽然市场在出现购买“乏力”，但是房企仍然坚持放量，即将到来的6月，合肥将有35家楼盘入市房源量达到7000套。瑶海、蜀山、庐阳等区域推盘量较大。

　　“在6月即将开盘的楼盘中，有不少目前已经开始认筹，为了吸引购房者，目前认筹的优惠幅度也比较大。”某代理机构认为，下一个阶段市场仍然会坚持以价换量。

　　市场将如何走？

　　优惠力度在加大，电商平台的应用，各种销售渠道的拓展。这背后实际上是不少开发商在年初对形势就有过预判，和昌地产营销总监谢磊认为：刚性客户的短暂释放，但上半年非常的重要。

　　经历了金三银四红五月的释放，市场将如何走，下一个成交的窗口期在何时？三六五地产家居网做的一项调查显示，50%的被调查者认为9、10月购买力将会再次释放。

　　合肥保利地产(600048,股吧)副总付明君认为，价格在下行在波动，合肥房价本身不高价格下行不多。常态化下，政策还是有保有压。市场存在不确定性，一定是几家欢喜几家愁。（三六五地产家居网葛绍康）