6月青岛刚需或有收力 别墅扎堆将现肉搏战

　　根据搜房网数据监控中心的最新统计，截止到5月24日，岛城共有27家楼盘提报会在6月开盘。在经历的五月的刚需热潮之后，6月楼市刚需略有收力，时代城高层，青特城、莱钢建设凭海临风、润发湖畔雅居二期开盘加推，其他楼盘基本上以改善为主，更有8家别墅项目准备入市一搏。在这些开盘项目中，华润中心悦府，盛世美邦，世茂诺沙湾作为纯新盘首次亮相，关注度较高。

　　五月回顾：刚需唱主角 低价跑量

　　五月，中铁华胥美邦、御景尚都、天泰城微社区、青岛风景、万科生态城引发了岛城刚需抢购热潮。回顾五月，整个岛城楼市刚需市场是主角，15个开盘项目中，有9个主打刚需，而且大多都是低价入市，最终，天泰城微社区被抢购，青岛风景接近“日光”，万科生态城去化率达90%以上，都取得非常不错的效果。高端项目只有中铁青岛中心8号19号低调开盘，而别墅项目则是销声匿迹。

　　六月：刚需略有收力 价格仍占优

　　在住宅项目中，时代城预计加推高层，与其隔岸相望的中南世纪城均价7000/平以下，可做参考。润发湖畔雅居二期以首付6万，总价20万起超低价，让李沧楼市重回5000时代，恐将引发区域内新一轮的降价潮。

　　青特城将加推9#、10#楼，面积80-144平，套二套三套四，已面向全城预约。项目针对新房源推出办理惠城金卡活动，可享5重优惠，小户型最高惠3万，大户型最高惠5万，另外，还有抽取9.88万元大奖的活动。

　　华润中心悦府于5月19日推出了重金打造的样板间，并将于6月底开盘，推出3、4、5号楼，面积90-138平。据悉，华润中心悦府将是华润地产在山东大区推出的首个项目，而且地理位置优越，极具升值潜力，广受关注。同样，盛世美邦和大成公馆也是首次亮相，盛世美邦将推出65-140平不等的高层住宅；大成公馆的户型面积73-121平。

　　其他的住宅项目均属于加推，御景尚都将推出洋房；中房馨街里加推2#3#10#楼；华瑞银领国际加推精装修部分等。

　　六月开盘的商业项目包括2家写字楼和1家酒店式公寓。写字楼为大荣中心和裕龙国际中心，均位于崂山区。酒店式公寓是TAHA时区的19#楼，面积52-79平，主力户型是55平小户型，1梯14户，价格未定。

　　别墅扎推入市 或引发肉搏战

　　六月份岛城楼市的一大亮点是别墅项目扎推入市，共有世茂诺沙湾、麗山国际、长水山庄、璞玉岛、万科红郡、嶺海香兰郡、世茂公园美地、保利海上罗兰、城阳龙湖叠墅和西海岸龙湖原山10家，规模之大实属罕见。业内人士分析认为，之所以会出现这种现象，主要原因有两个：一是限购导致今年的别墅市场比较惨淡，开发商的资金压力较大，部分项目已经是准现房，必须抓紧时间抢占市场份额。二是受季节的因素，别墅项目都非常注重景观品质，而岛城的六月刚好是鸟语花香，一片郁郁葱葱的季节，各个项目的景观也基本都是最美的，能带来不少人气，吸引客户出手购买。但是，别墅项目集体亮相，将会导致更加激烈的竞争，岛城的别墅的市场或将出现大的调整。

　　岛城六月虽然没有刚需大盘入市，但受存量房居高不下的影响，或有大批项目降价跑量，以缓解资金压力。某业内人士认为，受困于资金以及高库存的双重压力，6月青岛楼市肯定不会是平淡无奇的，开发商肯定会有大的动作。至于到底会怎样，让我们拭目以待。