广州最大烂尾楼盘或将重生

　　本报记者 曾冬梅 广州报道

　　从宣传中可媲美澳大利亚的生活环境到现实里满目疮痍的烂尾楼，17年的漫长时光，令广州最大烂尾楼——澳洲山庄成为了不少家庭两代人的梦魇。根据5月24日广州业界的最新消息，澳洲山庄将可能迎来推倒重建的命运。

　　在一封名为《广东最大烂尾楼盘澳洲山庄之未解谜团》的实名举报信中，业主们指出，澳洲山庄烂尾的主要原因是建设资金的断链，而究其根本则是商品房预收款和房贷款的去向不明，这不仅导致项目停工，还衍生了虚假贷款、合同诈骗等一系列问题。

　　“澳洲山庄的问题是一环套一环的，这么多年来，很多开发商都谈过合作，但鉴于复杂的债务和产权问题都放弃了。这个项目要靠自己盘活很难。”广州中原地产项目部总经理黄韬说。

　　澳洲山庄所在的广州萝岗区政府近日表示，已对该项目进行地籍调查，希望尽快重新制定项目的规划建设方案，努力找出一个在保护业主合法权益的前提下盘活土地、多方共赢的初步解决方案。

　　“所谓推倒重建，现在只是口头上的，尚未有任何安置业主的具体方案。雷声很大，雨还没下。”5月29日，澳洲山庄的一位业主代表对本报记者表示。

　　过往：

　　数亿预售款下落不明

　　澳洲山庄地处广州东郊白云山、广汕公路边的金坑森林公园内，距广州市中心仅25公里。资料显示，澳洲山庄度假区土地总面积约1.2万亩、拥有80万平方米的绿色森林，林木葱茏、花草茂盛。1995年，澳洲山庄凭借“首付3万8，月供480，拥有在澳大利亚的生活环境”的口号名噪一时。冲着这个美好的远景，很多业主在现场还只是一片泥地的情况下抢购房子，不料却陷入一个17年来都无法脱离的泥沼。

　　“父母对那地方是一见钟情，当时每平方米四千多元，一下子就买了。这价格当时在广州市区都可以买到楼了。现在楼也住不了，房产证也没有。”5月29日，一位业主很无奈地告诉记者，这个曾经向往中的度假天堂，如今还只是个没门没窗、只有建筑框架的烂尾楼。

　　在《广东最大烂尾楼盘澳洲山庄之未解谜团》的实名举报信中，业主陈述了该项目烂尾的最主要原因——预售款和房贷款去向不明。据业主介绍，当时澳洲山庄销售火爆，房子每套均价约为20万元，以销售3500套房计算，销售总额约为7亿元。房地产相关法律规定“预售款必须专款专用于工程建设”、“预售款应当存进专用账户”，而开发商广州澳美房地产开发有限公司至今未开设监控账户。

　　据澳洲山庄的建筑施工单位反映，他们都是带资包工包料进场施工的。工程完成后，澳美公司只支付了30%的建筑款，一直拖欠70%款项未付。“听说预售款被开发商投到其他地方去了，后来亏了。”一位知情人士透露。

　　1999年，开发商与业主商定将业主与该公司的借款关系转为银行按揭，业主负责偿还借款额的本金，而发展商则承担偿还借款额的利息。当时有1300多户业主办理了这个所谓的按揭贷款，贷款总额超过1亿元。

　　但事后业主们却发现与开发商关于利息承担的约定，并没有出现在与银行签署的按揭合同上，这一附加协议也不被银行所认可，最终由于发展商拖欠银行利息而致使无辜的购房者被告上法庭。

　　业主指出其中疑点：“数百个法院判决认定银行已经发放贷款，然而庭审记录中澳美公司一再强调没拿到房贷款。过亿元的巨额贷款究竟被谁拿走了？”一则未经证实的消息指，这笔房贷款被银行用于抵消澳美公司的旧债。

　　可以明确的是，预售款和房贷款都没用于项目的建设。2000年，澳洲山庄就因为资金链断裂而烂尾。

　　未来：

　　区政府启动盘活新方案

　　澳美公司一方面欠下了业主们的房子和利息款，另一方面负债累累，只剩下唯一的有价物——土地。在业主们看来，土地是澳洲山庄重建、3000多户受害业主挽回巨大损失的唯一希望。

　　而澳美公司也曾公开表示，虽然项目烂尾，但公司并未弃之不理，还在寻求合作伙伴试图盘活，但一直没有成功。

　　据介绍，澳美公司原有10幅地，2005年，该公司将其中4幅地转让给了广州方兴房地产建设有限公司。“转让地皮的收益起码好几亿元，都去哪儿啦？为什么不用于盘活山庄？”澳美公司的盘活说不禁遭到业主们的质疑。

　　黄韬透露，由于自然环境优越，对澳洲山庄感兴趣的开发商不在少数，但鉴于复杂的债务和产权问题，最终都未谈成。

　　目前澳洲山庄有两个盘活方案：一是推倒重建，二是完善现有楼房，争取早日办证。由于该项目存在太多问题，远远达不到广州市《关于解决我市历史遗留的办理房地产证问题的若干意见》的规定。因此，广州市萝岗区国土资源和房屋管理局认为澳洲山庄无法补办完善相关手续，解决其历史遗留的办理房产证问题是不可行的。

　　推倒重建的方案现在看来似乎比较具备可操作性。因为原来停工的大部分都是6层的洋房，推倒难度不大，而且项目密度低，只要政府允许调高容积率，接手的开发商还是有利可图。

　　据了解，萝岗区目前已经下发《关于启动澳洲山庄地籍调查的通知》，以期尽快制定澳洲山庄重新规划建设方案。而业主代表却指出，所谓推倒重建，还停留在口头上，并未有任何安置业主的具体方案。

　　5月29日，广州的天空乌云密布，恰如澳洲山庄业主的心情，“这么多年过去了，邻居家的小朋友都长大娶了媳妇生了小孩。澳洲山庄的维权已经经历了两代人，希望不要延续到第三代。”