无锡楼市改善型需求悄然回升，小三房最受欢迎

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　　继刚需盘放量之后，改善性房源也开始成为锡城购买者关注的产品。 >>>晚上十点签约，无锡美女售楼员网上炫“单”

　　经过了传统的“金三银四”，无锡各区域楼市均出现了不同程度的升温迹象。经历了开发商对刚需房源阶段性的以价换量之后，锡城刚性置业需求得到较好的释放。伴随着锡城商品住宅成交量和成交价格的同步回升，越来越多的中高端住宅楼盘开始寻求入市。从目前不少楼盘的蓄水情况或成交量来看，锡城改善性需求悄然而至。

　　100平米以上户型成交占比稳中有升

　　数据显示，进入今年3月以来，无锡楼市尽管100平米以下的刚需户型仍占成交主力，但100平米以上的户型成交量却也呈现稳中有升的态势。例如今年2月100-120平米的户型成交占比仅9.62%，3月和4月却分别达到了12.76%和14.85%；120-140平米的户型成交占比2-4月以来基本保持平稳，分别为20.76%、20.49%和20.11%；而140-160平米的户型成交占比也是有增无减。

　　有业内人士分析，随着刚性需求在限购后的集中入市及热销，无锡的改善性需求也开始试探性地进入市场，尽管动作并不是特别明显，但逐步释放的趋势依稀可见。

　　改善性房源上市量逐渐增加

　　另一方面，开发房企的改善性房源上市量也开始增多。增多的原因主要有二，其一为多数楼盘的刚需户型几乎售罄，面积较大的改善性房源则随之接上。这种情况在无锡市场上相对较多，新区的新城尚东区项目详情业主社区相册样板户型视频地图、融侨观邸项目详情业主社区相册样板户型视频地图、万科金域缇香项目详情业主社区相册样板户型视频地图，锡山区的东城中央府项目详情业主社区相册样板户型视频地图，北塘区的欧风新天地项目详情业主社区相册样板户型视频地图等均属于此种情形。

　　据东城中央府项目详情业主社区相册样板户型视频地图的销售经理称，项目在去年12月推出的刚需户型在今年年初的2个月内几乎去化完毕，之后便推出了以改善性需求为主的房源。他表示：“改善性房源的去化量肯定不如刚需房，但相比年初，前来咨询改善性房源的客户明显增加了，观望了一段时间的客户也选择了近期出手。”

　　另一个令开发商增加改善性房源上市量的原因则是市场的逐步回暖，让开发商充满信心。例如协信阿卡迪亚项目详情业主社区相册样板户型视频地图、华仁凤凰城项目详情业主社区相册样板户型视频地图等楼盘均在近期推出了针对改善性客户的房源。而这两个项目的销售情况确实给目前的锡城楼市注入了一股强心剂。

　　网友偏好100-140平米户型

　　于此同时，据365网尚研究机构数据显示，网友的购房需求也在近期发生着微妙的变化。数据显示，自4月30日至5月27日的四周时间内，100-140平米的三房受欢迎度大大提升，网友登记更有意向购买此面积区间内的房源。

　　面对以上锡城楼市出现的各种现象，有业内人士分析，主要是高性价比促成了购房者的成功出手换房。他表示，无锡限购一年多以来，改善性需求并不是没有，只是被长期压抑，近期随着楼市的回暖，以及开发商较为合理的定价，加之社区周边的各种配套基本满足了购房人的需求，让他们认为出手时机已经成熟。

　　新区某盘进入3月以来，项目主推132和134平米的三房，定价在6600-7600元/平米，与项目的小户型单价相比，最高便宜1500元/平米，同时每周末项目都会推出2套不同的特价房，房交会期间又有各种不同的优惠让利活动。在这样的情况之下，购房人不动心也难。

　　未来趋势：改善性需求平稳中有上升

　　锡城改善性需求“开闸”小有苗头，未来能否持续此种态势还是被无情扼杀？对此，东城中央府的销售经理认为，未来无锡改善性需求将保持平稳中有上升的趋势。无论是从他们楼盘的来人来电量来说，还是目前无锡楼市的走势来看，改善性需求都将在未来的一段时间内得到较好的释放。（HOUSE365 仰京京）