房价，一降到底就是好？

　　评论

　　若谷

　　目前，房地产市场形势已开始由高往低走，两三年来房价不断攀升的局面得到缓解，这是中央政府、老百姓都希望看到的结果。不过，降是降了，但降得不够多，还该降多少，什么时候到底？市场的声音不一，升降之间，言论不休。房价是否真的一降到底就是好？

　　90年代前后，日本出口受到严重打击，日元升值，热钱大量流入，日本国内企业都在炒房地产、股票，虚拟资产大幅飙升；1991年，日本经济泡沫破裂，房地产大幅下跌，跌幅超过60%，房价回到十年前。随之土地价格下跌，严重地打击建筑业，破产的建筑企业超过6000家，紧接着是住宅金融公司破产，接着是信用组合机构破产，继而是日本的保险公司发生危机，紧跟着是日本制造业的大企业的破产……从此，日本经济一蹶不振。从一些发达国家的例子看来，房价一落千丈、一降到底，对一个国家的整体经济发展不是一件好事。

　　目前，中国经济增速回落，生产性领域投资赢利下滑，如果房地产价格一降到底，大量资金将重新进入房地产市场；其次，居民储蓄和闲置资本仍然缺乏有效的投资渠道，被动流向房地产市场寻求保值增值；同时，国际资本市场受美欧经济复苏乏力和宽松量化货币政策影响，闲置货币充足，很容易形成对我国房地产市场的套利行为。因此，2012年房地产市场应对国内外资本市场套利性的投机需求压力仍然很大，房地产价格一旦大幅回落，不仅对房地产企业产生毁灭性影响，银行也将产生大量不良资产。最可怕的是，大量资金或重回房地产市场，再次形成炒作风气，这才是房地产市场的最大灾难。

　　房价开始降了，很多人希望重回08年的房价，这靠谱吗？我国房地产宏观调控基调不变，预计未来半年，房地产市场依然将呈现下行态势，价格慢慢降，降的幅度不是很大。房价一降到底，并非一件好事，目前适当的回调，在未来一段时间里，对于有实际需求的购房者而言，看准价格有优惠的房子，若力所能及，不妨考虑出手。