香港楼价已超出97年高峰13% 不排除再推措施抑制

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　　港特别行政区财政司司长曾俊华5月27日在其博客撰文指出，香港楼市目前正处于冰与火之间，风险与日俱增。楼市极有可能出现大上大落，对整体经济和金融稳定造成严重的冲击。

　　曾俊华表示，如有需要会毫不犹疑推出进一步的措施，以确保楼市健康平稳发展。

　　曾俊华撰文指出，所谓“冰”是环球经济疲弱，外围不稳定的因素已累积到危险的水平，而香港作为高度外向型的经济体，自然难以独善其身。至于“火”则指低利率和流动资金充裕的环境，在此环境推动下，累积的购买力受到释放，刺激本地楼市成交自2月起大幅反弹。

　　曾俊华援引数据指出，香港的楼价自2月起急速回升，今年4月的整体楼价较去年12月累计上升8%，已超越去年6月高位4%，相比1997年的高峰更高出13%。

　　他表示，在环球经济疲弱、不稳定性正累积的背景之下，近期楼市的急速反弹与宏观经济情况绝不匹配，情况并不健康。这次反弹说明，一日低息及流动资金充裕的环境仍然存在，楼市很容易会再次出现不理性亢奋的情况。

　　曾俊华担心目前由于欧债形势恶劣，外围下行风险正在增大，欧美央行可能为了刺激经济，会进一步采取量化宽松措施，令全球流动性泛滥的因素加大，进一步增加亚洲资产泡沫的风险。但一旦经济下滑或者利率掉头回升，本地楼市便会面对巨大的调整压力，对经济和金融市场会造成极大的破坏。

　　港府在上周五宣布进一步增加住宅用地的供应，从根本处理住宅供求平衡的问题。曾俊华强调，政府增加土地供应的决心不容置疑。

　　曾俊华重申，目前的经济及金融环境极不寻常，楼市的走势难测，但楼市的风险正与日俱增，港府会时刻保持警惕，并密切留意市况，如有需要会毫不犹疑推出进一步的措施，以确保楼市健康平稳发展。同时，他亦向市民呼吁，在作出置业决定前必须审慎，要量力而为，小心各种潜在的风险。