刚需支撑红五月 京200万以下新房成交占比近七成

　　北京5月以来，商品住宅成交量出现新一轮明显回涨。根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，5月1日到24日，北京全市纯商品住宅（不含保障房）成交7145套，比4月同期上涨了43.7%，也比去年同期上涨35.7%。

北京商品住宅成交结构变化对比图

　　伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计5月现有成交结构发现，套均总价200万以下住房占比为67.4%，比去年上涨了2.5个百分点；其中100~150万占比有去年的22.6%上涨至如今的30.5%，这正是楼市刚性需求的关注对象，也是北京“红五月”的主要支撑力量。

　　对于5月成交量回涨的原因，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，一方面，多数开发企业继续实施“以价换量”策略，未雨绸缪上半年销售业绩。伟业我爱我家市场研究院统计发现，仅4月下旬就有14个楼盘获取预售证，5月以来近20个项目新开盘；另一方面，多数中低价房源也受到了购房者青睐，择机入市成为主流趋势。热销的首开常青藤、鸿坤理想城、中海尚湖世家、保利春天里等项目，成交均价都在1.85万元/平米以下，非常符合目前首次购房人群的消费需求。因此，正是这些符合绝大多数购房需求的楼盘入市量的增加，才拉动了整个市场成交量的回暖。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着5月下旬中低价新增房源供应量的持续增多，房贷优惠进一步向首次购房人群倾斜，消费者购房意愿将进一步增强，供需两旺的市场格局有望促使5月全月的新房成交量超越3月份再创年内新高。

　　关于下半年的市场走势，胡景晖认为，现有首次置业类刚需也有消耗殆尽之时，下半年楼市存在一定的变数，这种不确定性主要体现在：首先，随着经济增长速度的下滑，货币政策将会随时调整，房贷政策松紧存在不确定性；其次，地方政府迫于当前的投资额下滑的压力，如何扩大内需保持经济增长，针对房地产业的地方政策会不会出现微调存在不确定性。