为避5万款项开发商玩失踪
2012-05-22 08:20 作者: 来源:
拖欠下游企业款项、转让土地回收资金、以超低价加速走货……近期来自中山多家代理机构、策划公司向记者提供的信息显示,在中山限价令的持续影响下,中山越来越多的开发商正遭遇资金困局,甚至出现了楼盘为避5万元左右款项玩失踪的案例。
业界普遍认为,相比2008年时的低迷市道,此次资金吃紧形势来得更为迅猛,且不易对付。倘若市场持续低迷,将有部分不堪重负的开发商会被清出市场,形势堪忧。
5万款项房企拖欠半年
刚刚过去的半年,对于兴中道上的达×豪苑而言,相信绝对难以忘记。
这个曾自称中山城区稀有“高端奢华小户住宅”的楼盘,在去年10月份开始接受VIP认筹登记,当时还特意邀请了诸多明星到现场助阵,一度带来了极高人气。2011年10月下旬,达×豪苑还在宣传中直白表示,该楼盘1座自推出以来“受到港澳及中山市民的热烈追捧,目前仅剩下少量单位”。
然而,随着2011年11月份中山限购令出台,该楼盘的销售开始遭遇尴尬。此前8000元/平方米左右的售价,实在与5800元/平方米标准相去甚远。无奈之下,达×豪苑选择了封盘静等观望。据业内人士透露,虽今年2月份中山将限价标准提升至6590元/平方米,但因与其市场预期价相距较远,达×豪苑仍未解盘开售。
这一消息记者从达×豪苑售楼处得到了证实。上周记者以购房者身份前往咨询,一名销售员告诉记者,目前达×豪苑仍未开盘,只接受客户意向登记,交1000元即可预定房号。“原因是限价政策还没有解除,这种价格我们没钱赚,根本无法卖。”该销售员如是回答。
虽达×豪苑早期曾有“销售火爆”的宣传文案传出,但记者从中山市国土资源在线查到,达×豪苑批准销售套数为836套,而截至上周末,该楼盘已售套数仅为17套,仅占总套数的2%。
销售停滞,给开发商带来的直接后果,便是资金链条的吃紧。其影响甚至波及房地产下游行业。
中山东区一家广告公司去年为“达×豪苑”策划了售楼书及相关广告,但其“区区”5万元左右的项目款已经延期半年之久仍未收回。该公司负责人冷先生透露,按照双方签订的合作协议,华×实业开发有限公司也即达×豪苑的开发商,本应于2011年10月下旬将该款项付清。“现在我打电话找开发商,对方不是关机就是拒接电话。”冷先生说道。
上述这一情况,记者也从达×豪苑开发商所聘请的一家代理公司处得到了证实。
资金吃紧已成普遍现象
对外遭遇已经历时两年的国家宏观调控,对内又被限价令一再制约。双重压力之下,达×豪苑所面临的资金压力,已经并非简单个案,而成了中山房地产界的普遍现象。
记者从中山市统计局了解到,今年前三个月,全市商品房竣工面积79.31万平方米,同比大幅下降了40.9%;销售面积115.96万平方米,下降19.2%;销售额66.05亿元,下降20.6%。
而来自市国土资源局公布的数据显示,中山限价令实施的半年里,全市共网签25174套,网签面积为2550874.28平方米,同期对比分别大幅下降了24.4%和27.8%。
一串串冰冷的数据,反映到各个楼盘中,便是“积极回款,筹备过冬”。
“积极回款”方面,事实上从今年4月份开始,城区已经出现了诸多高端楼盘降价抛售的情况。在城轨中山北站附近,一去年曾经标价过万的楼盘,在“五一”前夕甚至推出低于限价的单位,令房地产界大为震惊。
此外,中山不少售价远高于限价的楼盘,其开发商开始通过转让土地的方式,加速回笼资金应对。如近期南区一高端房地产项目,便将近百亩的土地转让出去,一度引发了业主的投诉。而该楼盘去年售价曾一度超过万元/平方米。
“筹备过冬”方面,中山不少曾经每周一活动的楼盘,如今已经不再如此热衷于举办周末暖场活动,以减少额外开支。
倘若通过上述两种方式仍无法解决资金难题,拖欠下游企业的钱款,也便成了“顺理成章”的事情。
冷先生告诉记者,在房地产高压政策下,房产市场高负债与高存量并存局面将持续,目前已经影响到下游行业。
“如果政策持续紧绷,以房企为核心的产业链成员之间的利益博弈将愈演愈烈。中山现在与房地产相关的产业行业也开始陆续受到影响。如果政府没有建立长效机制,市场应急能力或将受到严峻考验。”冷先生说道。
部分房企或被清出市场
同样是因为政策原因令市场行情出现衰退,此次中山房地产市场的低迷态势,以及开发商所遭遇的资金链紧张局面,或多或少与2008年相似。然而在不少业内人士看来,这次的资金链吃紧,要比4年前来得更加凶猛。
美好愿景房地产开发有限公司营销总监肖新光将今年的情况与2008年时做了对比。他认为,如今的房地产市场,与2008年时有诸多不同。
首先,2008年是全球性的金融危机。但现在中山房地产界面临的困难,不但有全球性的经济衰退,有宏观的政策性调控因素,还有来自于本土、杀伤力极强的限价令;
其次,2008年低迷楼市的解决之道,是政策救市。但现在政府的态度是,调控要继续,要做经济结构调整。这也意味着,政府短期出手救市已经成为空想;
第三,2008年楼市的低迷,是从当年的5月到2009年2月内的一个较短的周期。而中山如今的楼市,限价令已经持续了半年,但市场依旧没有回暖迹象。估计今年年内市场情况都不会太乐观。
天域置业市场部经理谭三元也表示,倘若中山限价令持续下去,不少只开发一个项目或者产品都远高于限价标准的房企,将十分难熬。现在中山房地产界已经出现了通过民间借贷、土地转让或者房产抵押缓解资金压力的情况。
“但跟2008年时相比,现在许多开发商还是学会了应对举措,并提早做好了准备。比如许多开发商不再集中开发一个楼盘或者单一产品,而是同时着手两三个不同层次的楼盘开发,以应对突如其来的市场变动。”谭三元说道。
黄煜升 罗丽娟
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