4月乌鲁木齐楼市成交量一升一降

　　新疆网讯（记者王媛媛报道）4月，乌鲁木齐楼市呈现商品住房成交量下降，二手住房开始上升态势，与3月份相比截然相反。

　　5月21日，记者从市住房保障和房产管理局了解到，4月份，乌鲁木齐商品住房供应量大幅增加，为8.38万平方米，与3月相比增长2364.71%。 商品住房成交量19.37万平方米（1868套）,与3月相比下降17.47%，二手住房成交13.95万平方米（1687套），与3月相比增长19.95%。

　　4月乌鲁木齐楼市交易量一升一降的态势直接影响到房价的变动。 国家统计局发布的最新房价数据显示，4月乌鲁木齐商品住房价格环比上涨0.1%，二手住房下降0.6%。

　　随着房地产市场调控持续，今年以来乌鲁木齐楼市成交陷入低迷。进入3月以来，部分房企掀起了一轮促销潮从而带来商品住房成交量的“小阳春”。

　　有业内人士认为，3月份成交量回升，除了开发商降价促销的原因，也是积累了一年的刚性需求释放的结果。一些开发商的降价依然带有很强的试探性，一旦市场回暖或回笼资金的目的达到，其打折促销的力度就会有所减弱。进入4月后，部分开发商开始上涨房价,造成成交量回落。而二手房市场在刚性需求支撑下，再加上价格弹性比较大、容易协商等原因，成交量出现回暖。

　　乌鲁木齐市住房保障和房产管理局分析，从今年前4月来看，我市商品房市场供求比为1:1.07，供求关系较为均衡。随着房地产市场调控持续、季节性等因素影响，目前尚属市场供应淡季，市场需求平稳，商品住房成交以库存为主。

　　据了解，一季度乌鲁木齐商品住房空置率为23.25%，前4月商品住房空置率22.72%，住房空置率有所降低。

　　自治区住房和城乡建设厅分析，在宏观调控政策的影响下，今后全区商品房成交量仍将处于低迷状态。但商品住房价格泡沫率小，随着对口援疆工作深入开展，住房需求依然旺盛，房价出现大起大落现象可能性较低。